» » Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Ипотека является удобной формой потребительского кредитования, позволяющей приобрести жилплощадь без дополнительных переплат. Но в случае продажи квартиры в ипотеку многих интересует возможные проблемы такой сделки. В рамках данной статьи мы попытаемся изложить все особенности процедуры - ее преимущества и «подводные камни». Представленная информация позволит избежать рисков в виде задолженностей и мошенничества.

Мнение банков относительно ипотечного кредитования

Многие кредитные агенты и риэлторы солидарны в том, что ипотека - самый безопасный вариант для продавцов недвижимости. Такая форма кредита подразумевает полный контроль от лица банка. Причем банковский посредник регулирует каждый этап сделки, начиная от получения задатка и заканчивая финальной выплатой. В ходе ипотеки на покупателя возлагается немалая часть ответственности.

Если сравнивать со стандартный сделкой купли-продажи, вариант с ипотечным кредитом дает собственнику больше уверенности в безопасности сотрудничества. Договор подписывается в присутствии банковских сотрудников, минимизируя риск мошенничества на всех этапах сотрудничества. Действия заемщика, в свою очередь, находятся в ведомстве страховщиков, что является гарантией для продавца. В сказанном уже убедились сотни отечественных семей.к содержанию ↑

Процедуры реализации ипотечной квартиры

Последовательность действий включает несколько стандартных шагов:
  1. Поиск покупателя. Нужно найти клиента, желающего приобрести вашу недвижимость в кредит. Здесь придется вести переговоры, договариваясь об оптимальных условиях для обеих сторон.
  2. Визит в банк. Покупатель выбирает банк для оформления ипотеки. При подаче заявки будущий заемщик обязан предоставить регламентированный пакет документов и справок. Речь идет обычно о техническом и кадастровом паспорте объекта, экспликации из БТИ и поэтажном плане.
  3. Подготовка квартиры. Если предметом сделки является квартира с перепланировкой, нужно проверить законность ремонтных преобразований. Плюс, в интересующих апартаментах не должно быть прописанных лиц, проверить это можно через выписку из домовой книги. Если у квартиры несколько собственников, каждый владелец обязан предоставить письменное согласие на проведение коммерческих операций с жильем.
Подготовив документы, нужно выполнить оценку объекта. Это мероприятие возложено на покупателя. Будущий заемщик получает соответствующее заключение и отправляется с ним в банк. Оценочные работы осуществляются после одобрения банком предстоящей сделки. Страхование рисков является для кредитора гарантом возврата средств, если возникнут сложности с погашением долга. Договор страхования оплачивает и оформляет кредитополучатель. После одобрения заявки банком покупатель оформляет куплю-продажу, заверяя документы у нотариуса. После продавец получает свои деньги, передает ключи и права собственности новоиспеченному владельцу ипотечного жилья.к содержанию ↑

Риски и подводные камни мероприятия

Больше всего проблем связано со сроками: некоторые банки могут рассматривать заявки более 2 недель. Также ипотечные деньги продавец получает только через пару дней после полного оформления залога и договора страхования. Отдельным пунктом нужно рассмотреть подбор оценочной компании. Ведь всегда есть риск получить за недвижимость меньше, чем она действительно стоит. Банку в данном случае все равно - он выдает ипотеку на озвученную собственником цифру.

Не забывайте, что любые апартаменты со временем теряют в цене. При этом банки осуществляют расчет процентной ставки относительно первоначальной цены недвижимого имущества. В период действия ипотечного договора жилая площадь находится в залоге у кредитора. Следовательно, до полного погашения задолженности квартиру нельзя будет обменять, продать и т.д.к содержанию ↑

Правила для покупателя

Чтобы купить жилище в ипотеку, используйте следующий алгоритм:
  1. Подача заявки. Заявление можно подать с помощью виртуальной формы на официальном сайте банковской организации.
  2. Предварительное одобрение. Получив согласие, можно приступать к сбору документов. Их перечень различается для определенных категорий заемщиков.
  3. Финальное одобрение заявки. После положительного вердикта банка можно заняться поиском недвижимости.
  4. Договор. В банке заемщик подписывает договор кредитования. Далее нужно оформить право собственности и получить деньги для покупки жилья.
Продать квартиру, за которую еще не погашена ипотека, можно с согласия банковской организации. В ходе продаже таких апартаментов нельзя передавать документы на недвижимость, не получив полную сумму.

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Курсы валют

Доллар США 64,28
Евро 72,94
Белорусский рубль 30,54

Конвертер валют

0.00 USD

Кредитный калькулятор

Оформление займа

Контакты Сбербанка

Телефоны техподдержки Сбербанка