Ипотека является удобной формой потребительского кредитования, позволяющей приобрести жилплощадь без дополнительных переплат. Но в случае продажи квартиры через ипотеку многих интересует риски продавца, а также другие проблемы данной сделки. В рамках данной статьи мы попытаемся изложить все особенности процедуры - ее преимущества и «подводные камни». Представленная информация позволит избежать рисков в виде задолженностей и мошенничества.
Если сравнивать со стандартный сделкой купли-продажи, вариант с ипотечным кредитом дает собственнику больше уверенности в безопасности сотрудничества. Договор подписывается в присутствии банковских сотрудников, минимизируя риск мошенничества на всех этапах сотрудничества. Действия заемщика, в свою очередь, находятся в ведомстве страховщиков, что является гарантией для продавца. В сказанном уже убедились сотни отечественных семей.к содержанию ↑
Не забывайте, что любые апартаменты со временем теряют в цене. При этом банки осуществляют расчет процентной ставки относительно первоначальной цены недвижимого имущества. В период действия ипотечного договора жилая площадь находится в залоге у кредитора. Следовательно, до полного погашения задолженности квартиру нельзя будет обменять, продать и т.д.к содержанию ↑
Мнение банков относительно ипотечного кредитования
Многие кредитные агенты и риэлторы солидарны в том, что продажа и покупка квартиры в ипотеку - самый безопасный вариант для продавцов недвижимости. Такая форма кредита подразумевает полный контроль от лица банка. Причем банковский посредник регулирует каждый этап сделки, начиная от получения задатка и заканчивая финальной выплатой. В ходе ипотеки на покупателя возлагается немалая часть ответственности.Если сравнивать со стандартный сделкой купли-продажи, вариант с ипотечным кредитом дает собственнику больше уверенности в безопасности сотрудничества. Договор подписывается в присутствии банковских сотрудников, минимизируя риск мошенничества на всех этапах сотрудничества. Действия заемщика, в свою очередь, находятся в ведомстве страховщиков, что является гарантией для продавца. В сказанном уже убедились сотни отечественных семей.к содержанию ↑
Процедуры реализации ипотечной квартиры
Последовательность действий включает несколько стандартных шагов:- Поиск покупателя. Нужно найти клиента, желающего приобрести вашу недвижимость в кредит. Здесь придется вести переговоры, договариваясь об оптимальных условиях для обеих сторон.
- Визит в банк. Покупатель выбирает банк для оформления ипотеки. При подаче заявки будущий заемщик обязан предоставить регламентированный пакет документов и справок. Речь идет обычно о техническом и кадастровом паспорте объекта, экспликации из БТИ и поэтажном плане.
- Подготовка квартиры. Если предметом сделки является квартира с перепланировкой, нужно проверить законность ремонтных преобразований. Плюс, в интересующих апартаментах не должно быть прописанных лиц, проверить это можно через выписку из домовой книги. Если у квартиры несколько собственников, каждый владелец обязан предоставить письменное согласие на проведение коммерческих операций с жильем.
Риски и подводные камни мероприятия
Больше всего проблем связано со сроками: некоторые банки могут рассматривать заявки более 2 недель. Также ипотечные деньги продавец получает только через пару дней после полного оформления залога и договора страхования. Отдельным пунктом нужно рассмотреть подбор оценочной компании. Ведь всегда есть риск получить за недвижимость меньше, чем она действительно стоит. Банку в данном случае все равно - он выдает ипотеку на озвученную собственником цифру.Не забывайте, что любые апартаменты со временем теряют в цене. При этом банки осуществляют расчет процентной ставки относительно первоначальной цены недвижимого имущества. В период действия ипотечного договора жилая площадь находится в залоге у кредитора. Следовательно, до полного погашения задолженности квартиру нельзя будет обменять, продать и т.д.к содержанию ↑
Правила для покупателя
Чтобы купить жилище в ипотеку, используйте следующий алгоритм:- Подача заявки. Заявление можно подать с помощью виртуальной формы на официальном сайте банковской организации.
- Предварительное одобрение. Получив согласие, можно приступать к сбору документов. Их перечень различается для определенных категорий заемщиков.
- Финальное одобрение заявки. После положительного вердикта банка можно заняться поиском недвижимости.
- Договор. В банке заемщик подписывает договор кредитования. Далее нужно оформить право собственности и получить деньги для покупки жилья.