Ипотека для иностранцев в Сбербанке

При переезде в Россию один из главных вопросов, который возникает перед иностранцем – жилищный. Наиболее традиционным является вариант с ипотекой. Но насколько просто иностранному гражданину получить ипотеку в Сбербанке? Разберемся подробнее с этим вопросом.

Отношение кредиторов к иностранным гражданам

По состоянию на 2021 год банки еще не выработали какую-то единую систему по ипотечному кредитованию для иностранцев. Поэтому соответствующие программы найти в ассортименте банковских услуг (в особенности у Сбербанка) достаточно трудно.

Однако руководство финансовых организаций готово помогать иностранным гражданам. Если человек из другой страны работает и готов остаться в России надолго, то он вполне может стать привлекательным клиентом для банка.Единственный минус заключается в том, что нерезидент теоретически может покинуть страну. Однако банковские учреждения готовы идти на такой шаг, привлекая новую целевую аудиторию.

При этом банки не забывают учитывать все риски:

• Отсутствие международных баз данных с информацией об иностранцах;
  
• Допускается вариант завершение трудовых отношения иностранца с компанией, функционирующей в России;
  
• Анализ платежеспособности является затруднительным из-за недостаточного количества данных.

Сотрудники финансовой организации получают лишь справку о заработной плате. Даже не смотря на это, кредиторы все равно удовлетворяют немало запросов от иностранных граждан.к содержанию ↑

Критерии выбора заемщика

Мигранты должны соответствовать следующим требованиям:

1. Пребывать на территории страны законно (ВНЖ, документ с печатью о временной регистрации, рабочее разрешение, рабочий патент и т.д.).
   
2. Быть официально трудоустроенным. Иностранцы, которые работают в России, получают ИНН. Поэтому можно проконтролировать, какие отчисления делает каждое физическое лицо в фискальные органы. Исключением из правил являются лишь студенты из других стран.
   
3. Предъявить справку о доходах с обязательным указанием размера заработной платы.
   
4. Быть в возрасте от 21 до 65 лет.

к содержанию ↑

Кто выдает подобные кредиты

На практике не рекомендуется обращаться в Сбербанк, Газпромбанк и другие банки, являющиеся государственными. Такие организации пока не работают с иностранцами. А вот компании, определенная часть капитала которых является иностранной, могут одобрить запрос на ипотеку. Среди таких учреждений:

• Дельта Кредит;
  
• Альфа-Банк
  
• ЮниКредит Банк;
  
• ВТБ 24.

Из-за рисков, которые берет на себя банк, условия могут показаться менее выгодными, чем для российских граждан.к содержанию ↑

Общие условия банков

Теоретический шанс на получения жилищного кредита есть лишь у тех, кто является налоговым резидентом РФ. Физическое лицо должно проработать в России не меньше 6 месяцев, а срок его контракта должен быть продлен еще на один год.

Выше перечисленные факты должны быть подтверждены документально. Также необходимо учитывать:

• Часть кредиторов требуется не меньше 2-3 лет стажа работы в России;
  
• Размер первого взноса – как минимум 10% от стоимости жилья;
  
• Наличие поручителей либо созаемщиков, платежеспособность которых также должна быть доказана;
  
• Ставка по ипотеке выше на 1-2%;
  
• Максимальный срок – 30 лет;
  
• В перечень дополнительных доходов может быть добавлен заработок в родной стране (например, если у него есть имущество, которое он сдает за деньги в аренду).

А вот на льготы иностранцам можно не рассчитывать. В обязательном порядке жилье страхуется, а остальные договора подписываются в индивидуальном порядке. Больше шансы получить деньги у тех, у кого супруг или супруга являются гражданами РФ. Дополнительный бонус – наличие вида на жительство.