» » Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Кредитно-финансовая организация, в частности Сбербанк, предлагает своим клиентам ряд проектов, в том числе и ипотечных. Но по условиям этих программ ссуды выдаются под конкретный дом, участок или квартиру. И подавая заявку в банк на ипотеку, клиент должен предусмотреть любые ситуации.
И одна из них — возможный срыв сделки по недвижимости. Поэтому следует обезопасить себя, заключив с продавцом предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка.

Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости?

Клиент находит подходящий объект, который устраивает его полностью, и готовится подать заявку на оформление ссуды. Но дело это нескорое, и пока покупатель соберет необходимую документацию и заполнит заявление, продавец, в свою очередь, может передумать, найти другого клиента или повысить стоимость жилья. Договор, не подкрепленный печатями, не стоит ничего. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется прийти к обоюдному соглашению, заключив предварительное соглашение.

Контракт выгоден обеим сторонам. Покупателю гарантирована передача этой недвижимости в его владения, а продавцу — выплата оговоренной суммы в установленные сроки. Ни тот, ни другой не смогут отказаться от юридически скрепленных договоренностей и не столкнутся с подводными камнями. Такой преддоговор — не прихоть банка, а необходимость. Он не нужен только в том случае, если клиент уверен, что сделка не сорвется, так как покупает жилье у знакомых людей.

Во всех остальных случаях желательно обезопасить себя. Если сделка срывается после одобрения заявки на ипотеку, клиенту вряд ли удастся в кратчайшие сроки найти подходящий новый объект, предоставить в учреждение всю необходимую по нему документацию и пр. И в итоге покупатель получит две сорванные сделки.

Часто клиенты, покупающие недвижимость с помощью заемных средств, договариваются с продавцами, выплачивая им определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка все равно не сорвется.
В предварительном контракте такого условия нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. В этом случае продавец обязуется вернуть полученную сумму. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, контракт аннулируется, а задаток остается у продавца.

Важные пункты предварительного договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка включает в себя следующие моменты:
  • Информация личного характера: ФИО, данные паспорта двух сторон и пр.;
  • Информация об объекте недвижимости: адрес, метраж, дата постройки и пр.;
  • Список документов, подтверждающих, что объект находится во владении продавца;
  • Дата полного расчета покупателя;
  • Дата, когда договор будет подписан и вступит в силу.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке
Преддоговор следует оформить юридически, следуя нормам закона, и подписать его обеим сторонам. Обязательства, указанные в контракте, выполняются всеми участниками сделки: и покупателем, и продавцом. Клиенту, оформляющему ипотеку, будет гарантировано получение именно этого объекта после сделки.

Как подобрать ипотеку?

И только заключив предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка, клиент может заняться сбором документов и подачей заявки на оформление займа по ипотечной программе. Проект подбирается исходя из характеристик и условий покупателя. Под разную недвижимость Сбербанк предлагает свои проекты. Все зависит от того, что приобретается: квартиру после строителей, участок, вторичное жилье, частный дом.

Если взять средние условия по всем ипотечным программам Сбербанка РФ, то выглядят они примерно так:
  • Величина займа: от 300 тысяч руб.;
  • Максимальный срок выплат по ипотечной ссуде: 30 лет;
  • Можно погасить ссуду досрочно, но происходит это по договоренности с банковским учреждением и требует предварительной подачи заявки;
  • Сумма первого погашения: 15%.
Нюансы ипотеки в Сбербанке
Размер процентной ставки зависит от характеристик заемщика, его уровня дохода и параметрам ипотечной программы, и в каждом конкретном случае она может различаться. В лучшие условия поставлены клиенты, сотрудничающие с банком, например, получающие зарплату в этом учреждении. Если говорить о величине ипотечного займа, то она равняется 85% от стоимости приобретаемого объекта.

Какие нужны документы для оформления ипотеки

Перед подачей заявки необходимо собрать документы. В начальный пакет входит:
  • Паспорт;
  • Другой документ, удостоверяющий личность. Это может быть загранпаспорт, военный или водительский билет, удостоверение пенсионера и пр.;
  • Трудовой договор, любые справки с мест работы;
  • Форма НДФЛ-2 или другая справка о доходах физического лица;
  • Документы, подтверждающие дополнительные доходы близких родственников;
  • Документы обязательного созаемщика (мужа или жены);
  • Документы на льготы и скидки, которые предоставляются многодетным или молодым семьям.
Документы для оформления ипотеки в Сбербанке

Как правильно составить предварительный договор?

Как правильно составить предварительный договор, подскажут в банковском учреждении. Обязательно стоит его посетить до подачи заявки. Менеджер подскажет, какие сведения нужно собрать о приобретаемом объекте. Банку предварительно нужно знать:
  • Во сколько оценивается выбранная клиентом недвижимость. Это должен быть экспертный анализ, изложенный на бумаге;
  • Кто прописан и имеет право на часть объекта;
  • Документ, подтверждающий, что жилье не является залоговым.
Всю эту информация, собранную покупателем, банк проверяет. И если все в порядке, клиент подает заявку.
Оформления предварительного договора купли-продажи в Сбербанке
Чтобы заключить предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка следует посетить офис нотариуса или юриста и заполнить соответствующий бланк. Контракт, подписанный обеими сторонами, — не единственный вариант гарантировать сделку. Застраховать себя можно и другими способами. Можно арендовать ячейку для хранения документов на недвижимость или передать их нотариусу. Если клиент выбирает первый вариант, он имеет доступ к содержимому ячейки одновременно со вторым участником сделки. Это гарантирует, что ни одна из сторон не нарушит предварительную договоренность.

Образец предварительного договора купли продажи недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Предварительный договор купли-продажи.doc [57 Kb] (cкачиваний: 2144)
Посмотреть онлайн файл: Предварительный договор купли-продажи.doc

Если клиент выбирает недвижимость, которая уже находится в обеспечении (под нее взят ипотечный заем), тут есть свои нюансы. Покупатель должен отдать продавцу сумму задолженности, которая выступит авансом. И об этом указывается в предварительном соглашении сторон. Но он не сможет передать деньги, пока учреждение не рассмотрит заявку и не вынесет положительное решение.

И продавец, и покупатель (в данном случае клиент, оформляющий ипотеку) в преддоговоре должны указать две даты. Первая сторона: когда будет оплачен аванс. Вторая сторона: дата погашения долга перед финансово-кредитной организацией. Как правильно заполнить соответствующие дополнительные графы, подскажет менеджер учреждения. Грамотный договор, составленный профессиональным юристом и согласованный со Сбербанком, гарантирует сделку «без сюрпризов».

Клиенту не стоит волноваться, если владелец недвижимости своевременно не погасит долг перед кредитной организацией. Банк обратится в суд.

Финальное соглашение о покупке-продаже квартиры/дома на основании предварительного договора

Одобрив ипотечную ссуду, банк дает клиенту два месяца на первоначальное погашение и подписание заключительного договора.

В этом финальном соглашении будет учтено все то, о чем договаривались стороны в предварительном контракте. Есть еще несколько пунктов (их можно запросить у сотрудника банка), которые также буду внесены в контракт. На момент подписания ипотечного договора клиент обязан представить финансовой организации следующие документы:
  • Выписка из ЕГРП об изменении права собственности на объект недвижимости;
  • Согласие близкого родственника продавца;
  • Отказ от права на часть недвижимости от всех лиц;
  • Бумага от эксперта о рыночной стоимости жилья.
Если клиент отдал аванс продавцу (и это отмечено в предварительном договоре), он должен подтвердить это документально. Банк потребует соответствующие копии бумаг (расписку, соглашение, квитанцию о переводе). Если сделка оформляется без залога для продавца, у клиента должна быть нужная сумма на расчетном счете. И перед оформлением ипотечной сделки следует сделать выписку о наличии средств.
Подписание ипотечного договора в Сбербанке
Финальный аккорд — подписание договора об ипотеке.

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Курсы валют

Доллар США 57,09
Евро 67,3
Белорусский рубль 29,17

Конвертер валют

0.00 USD

Кредитный калькулятор

Оформление займа

Контакты Сбербанка

Телефоны техподдержки Сбербанка