Одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше

Получение ипотечного кредита - долгий процесс, состоящий из множества этапов. При оформлении ипотеки необходимо соблюдать и выполнять все условия и требования банка. Если же все критерии были соблюдены то, наступает долгожданный для каждого заемщика момент - одобрение ипотеки в Сбербанке. Что делать дальше? Давайте разбираться.

Главные критерии для предоставления ипотеки

Для получения положительного ответа на оформление ипотеки, необходимо внимательно изучить все требования Сбербанка и собрать пакет документов. Общие требования банка в основном касаются наличия стабильного источника дохода, уровня заработной платы и возраста заемщика.

Так как все ипотечные программы имеют целевое направление, то требования для получения кредитного займа могут изменяться от вида интересующей недвижимости, а также условий, на которых будет предоставляться займ. К примеру, в случае оформления ипотечного кредита для военнослужащих, заемщик должен предоставить пакет документов, подтверждающий возможность использования данной льготы. В общем, данной условие касается всех категорий граждан, желающих воспользоваться программами с льготным субсидированием («Молодая семья», «Ипотека для многодетной семьи», «Материнский капитал»). Изучив эти параметры, банк определит максимально возможный размер кредита и сроки его предоставления.к содержанию ↑

Документы для оформления ипотеки

Как и при любой другой программе кредитования в Сбербанке, первым этапом получения займа является составление пакета документов, который будет меняться от нескольких факторов: наличие официальной работы, семейное положение, доходы и т.д. В перечень документов для оформления ипотечного кредита входит:

• паспорт с регистрацией;
  
• второй документ, удостоверяющий личность (права, пенсионное удостоверение, военный билет и пр.);
  
• справка с работы о стаже за последние 5 лет или трудовая книжка установленного образца;
  
• справка о заработной плате, с указанием ежемесячного дохода;
  
• документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество, если таковое используется при оформлении ипотеки;
  
• документы, справки, подтверждающие право на пользование льготами или специальными программами (сертификат на материнский капитал, свидетельства о браке и рождении детей и пр.).

Подавая в банк все вышеперечисленные документы, заемщик заполняет анкету-заявление на ипотеку в Сбербанке, в которой указываются желаемые условия кредитования: сумма, ежемесячные выплаты, срок. Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdf [736,15 Kb] (cкачиваний: 289)
Посмотреть онлайн файл: Заявление на ипотеку в Сбербанке.pdf к содержанию ↑

Что делать после одобрения ипотеки?

Итак, одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Если жильё уже выбрано, то необходимо приступить к подготовке документации на него. Если нет, то в первую очередь, нужно начать искать подходящий вариант. Между одобрением ипотеки и приобретением жилья должно пройти не более 3 месяцев.

Когда интересующая недвижимость была найдена, требуется обратиться в оценочную организацию. Чаще всего, банк сотрудничает с конкретными организациями, что упрощает процедуру поиска. На основании решения данной структуры, а также платежеспособности заемщика, Сбербанк просчитает максимальную сумму выдаваемого кредита.

После одобрения ипотеки, и проведения оценки выбранного жилья, нужно собрать документы, подтверждающие обязательства сторон?

Документы:

• договор купли-продажи недвижимости;
  
• нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки или справка об отсутствии супруга;
  
• оценка стоимости недвижимости, согласно экспертному отчёту.
  
• документы (копии), подтверждающие права собственности продавца недвижимости.
  
• справка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;
  

Стандартный договор купли-продажи должен содержать пункты, в которых описывается процесс взаимодействия со Сбербанком, указывающие на наличие кредита на приобретение жилья и вытекающие из этого обязательства. Информацию об этом можно получить у сотрудника Сбербанка, который занимался оформлением договора на ипотечный кредит.

В некоторых случаях Сбербанк может запросить дополнительные справки. Например, если договор купли-продажи заключается не с физическим, а с юридическим лицом или ипотечный кредит берётся для строительства частного дома.

Здесь можно скачать подробный перечень документов:

Документы по ипотечному жилью.pdf [745,6 Kb] (cкачиваний: 803)
Посмотреть онлайн файл: Документы по ипотечному жилью.pdf к содержанию ↑

Первый взнос при оформлении ипотеки в Сбербанке

После одобрения заявки на ипотечный кредит, нужно подтвердить, что имеется необходимая денежная сумма для внесения первого взноса по ипотеке.

Таким подтверждением может служить:

• выписка со счёта в Сбербанке или другом банке, с указанием имеющейся на счету суммы;
  
• платёжный документ, подтверждающий уплату части от стоимости приобретаемого жилья;
  
• любой документ (выписка, справка, договор), содержащий информацию о перечислении на счёт или выплате части стоимости жилья в пользу продавца.

После вышеперечисленных этапов, когда подходящая квартира была найдена, и подготовлена нужная документация, останется оформить сделку, которую можно разделить на следующие этапы:

1. Оформление полиса страхования жизни заемщика;
   
2. Страхование приобретаемой недвижимости;
   
3. Анализ предоставленных документов;
   
4. Оформление договор купли-продажи;
   
5. Перевод денежные средства продавцу недвижимости;
   
6. Регистрация недвижимости.

В общем случае, при составлении заявление на ипотеку в отделении Сбербанка, менеджер обязан проконсультировать будущего получателя кредита по всем основным этапам кредитования.к содержанию ↑

Правила и некоторые детали при оформлении ипотеки