Многие люди планирующие покупку квартиры используя ипотечные программы интересуются вопросом - когда квартира переходит в собственность при ипотеке? По условиям государственных процедур данного характера, полное право на владение квартирой взятой в ипотеку наступает в момент подписания кредитного договора и регистрации жилья в Росреестре. Если сравнивать с программами лизинга, то здесь более лучшие условия, так как, в случае с лизингом - защита от неправомерных действий кредитора очень слабая.
Порядок оформления жилья в собственность следующий:
При этом, по ходу выполнения регистрации, в течении 5-10 дней вы будете осведомлены (по телефону ) о полном соответствии условий регистрации или в некоторых случаях, необходимости дополнительного подтверждения некоторыми документами. В случае, если всё недостаточно документов или присутствуют нарушения в составлении, срок регистрации продлевается.
Процедуры оформления жилья в новостройке схожи с порядком передачи в собственность жилья на вторичном рынке. Только здесь, все действия с утверждением права собственности на жильё начинаются с момента передачи соответствующих документов жильцам от компании застройщика. К ним относятся: техпаспорт на объект, акт от архитектурного отделения муниципалитета, подтверждение от госорганов о сдачи сооружения в эксплуатацию. к содержанию ↑
К документам относятся:
При этом, у регистратора в момент постановки в собственность должны находиться 2 лица: собственник-заявитель и представитель девелопера. Без представителя девелопера процедура оформления невозможна. Если у лица желающего оформить квартиру в собственность имеется ипотечная программа, то необходимо присутствие представителя банка кредитора. Данная процедура может выполняться сроком до 2-х месяцев.
Для лиц рассматривающих кредитные программы в разных банках необходимо знать, что в случаях когда процедура перевода приобретаемого жилья назначается на момент полной выплаты кредита - лучше подобрать другой банк. Так как, до момента выплаты долга может произойти множество перемен и подтвердить свои права может быть очень затруднительно. В данном случае допускается риск потери не только квартиры, но и денег.
Ограничения в правах на жильё приобретаемое по ипотеке
Несмотря на то, что при оформлении квартиры по ипотеку выполняется регистрация жилья в право собственника, ограничения в правах всё же будут. В данном случае, отсутствует возможность полного распоряжения данным жильём:- необходимая процедура согласования с банком на прописку других лиц;
- не допускается возможность продажи квартиры до момента полной выплаты;
- соответственно обмен и аренда также будет включены в список запретов;
- будет учитываться перечень условий ремонта с перепланировкой и капитальным ремонтом, так как на данные действия с жильём будут влиять на его стоимость (в том, числе ликвидность на рынке).
Процедура оформления квартиры по ипотеке в Росреестре
По условиям законодательства РФ, при оформлении ипотеки, жильё необходимо передать заёмщику на основе не менее трёх документов: ипотечный договор, закладная, договор купли-продажи.Порядок оформления жилья в собственность следующий:
- сбор необходимого перечня документов;
- проверка предъявляемых в госструктуру документов на соответствие подлинности;
- составление заявления на право собственности;
- принятие (или, при некоторых несоответствиях - отказ) на регистрацию;
- выдача выписки из реестра ЕГРП.
При этом, по ходу выполнения регистрации, в течении 5-10 дней вы будете осведомлены (по телефону ) о полном соответствии условий регистрации или в некоторых случаях, необходимости дополнительного подтверждения некоторыми документами. В случае, если всё недостаточно документов или присутствуют нарушения в составлении, срок регистрации продлевается.
По условиям порядка регистрации жилья купленного по ипотеку, выписка из ЕГРП будет указывать на то, что данная квартира является собственностью заёмщика, но до момента выплаты всего долга на неё будет наложен арест. Соответственно, после выплаты окончательного долга арест будет снят.
к содержанию ↑
Порядок передачи квартиры, в случае когда объект недостроенный
По имеющимся на данный момент процедурам ипотечного кредитования, если объект недвижимости находится в стадии строительства, то он может перейти в собственность заёмщика после введения дома в эксплуатацию. Данные меры являются обязательными и закреплены на государственном уровне. При этом, подключаются программы страхования выполнения застройки и защиты инвесторов.Процедуры оформления жилья в новостройке схожи с порядком передачи в собственность жилья на вторичном рынке. Только здесь, все действия с утверждением права собственности на жильё начинаются с момента передачи соответствующих документов жильцам от компании застройщика. К ним относятся: техпаспорт на объект, акт от архитектурного отделения муниципалитета, подтверждение от госорганов о сдачи сооружения в эксплуатацию. к содержанию ↑
Как оформить документы на жильё
Если объект ещё находится в стадии завершения строительства, то в данном случае придётся собирать расширенный пакет документов с представителями всех сторон.К документам относятся:
- кадастровый паспорт жилого дома с архитектурным планом;
- акт передачи помещения квартиры;
- договор о купле-продаже;
- заявление о постановке на госрегистрацию;
- чек о выполнении оплаты пошлины;
- подтверждение от супруги (а), при наличии брака.
При этом, у регистратора в момент постановки в собственность должны находиться 2 лица: собственник-заявитель и представитель девелопера. Без представителя девелопера процедура оформления невозможна. Если у лица желающего оформить квартиру в собственность имеется ипотечная программа, то необходимо присутствие представителя банка кредитора. Данная процедура может выполняться сроком до 2-х месяцев.
В случаях, когда передача ипотечного жилья начинает затягиваться по вине других сторон, к примеру застройчик не предаёт документы, то предусмотрена процедура решения данного вопроса через суд, подав соответствующий иск. При этом, возможна последующая выплата компенсации.
