» » Где дают ипотеку на долю в квартире?

Где дают ипотеку на долю в квартире?

Многие читатели интересуется тем, можно ли приобрести часть квартиры в ипотеку, и какие банки предоставляют такую услугу. При этом данных граждан не интересует вариант жилищного кредита – только ипотечное кредитование. Подобный интерес к этой теме обоснован. Одни получают долю в квартире по наследству, другие – в результате развода. И каждый желает продать свою часть площади, чтобы выгодно использовать вырученные средства.
Содержание статьи:

Особенности долевого строительства

Долевое владение – одна из юридически сложных форм собственности для самого владельца. Ведь любые действия с квадратными метрами должны быть согласованы с другими собственниками квартиры, дома. Например, если в квартире есть доля тех, кто не собирается её продавать, то на лояльность банка не стоит рассчитывать. Финансовые организации не берутся за такие объекты по нескольким причинам:

  • жилье считается неликвидным;
  • его сложно продать или сдать в аренду;
  • исключена возможность отселения других лиц, прописанных в квартире, но не подписавших договор.

Теоретически, банк может предоставить ипотеку на долю в квартире в том случае, если вы заинтересованы выкупить часть жилья, а второй владелец – продать свою долю. При обоюдном желании составляется и подписывается согласие на куплю/продажу, подаются документы на рассмотрение в банк. При положительном ответе вам предоставляется ипотека. После полного взаиморасчета с банком вы становитесь полноправным владельцем уже всей квартиры.
Ипотека на долю в квартире
Как показывает статистика, банки не слишком охотно кредитуют покупку долевой части квартиры. Ведь обязательным условием ипотеки является наличие обеспечения. Таким способом финансовые организации перестраховывают себя от возможных рисков по невыплате долгосрочного кредита.

Важно! Оформляя ипотеку, вы сразу подписываете договор, по которому еще не выплаченная квартира принадлежит банку. Фактически, на протяжении 10-30 лет (пока выплачивается ссуда) собственником кредитной недвижимости остается сам кредитор. Заемщик же вступает в свои права только после полного взаиморасчета и внесения купленной квартиры в Единый Госреестр.

Если у заемщика возникают финансовые трудности, и он не может вернуть банку средства по ипотеке, недвижимость достается банку. Также заемщик теряет все те средства, которые на текущий момент успел выплатить по договору кредитования. Что происходит с невыкупленной квартирой? Все просто – банк продает её с аукциона. Как правило, стоимость такой недвижимости намного ниже рыночной, ведь заемщик успел частично вернуть за неё средства. Да и банку нужно быстро выручить недостающую сумму, чтобы закрыть ипотечный договор.к содержанию ↑

Банки, предоставляющие ипотечные кредиты

Теперь вернемся к вопросу, почему банки неохотно выдают ипотеку на покупку доли в квартире. Ведь в случае неплатежеспособности клиента будет очень сложно продать часть недвижимости, чтобы вернуть сумму по ипотеке. Но, есть организации, которые готовы рассмотреть такие заявки на кредитование. Ниже представлен перечень таких компаний и краткие условия сотрудничества с ними:
  1. Дельта банк. Предлагает клиентам ипотечное кредитование на покупку б/у квартир (недвижимость со вторичного рынка) или доли. Ставка по ссуде может быть от 10,75% годовых и выше. Такой кредит выдается на сумму от 600 тыс. руб. и больше с обязательным условием: заемщик должен сделать первоначальный взнос. Сумму взноса рассчитывается в размере 20% от указанной в договоре стоимости объекта. Сам кредит выдается на срок в 5-25 лет.
  2. Газпромбанк. Также предлагает кредитование вторичного жилья. В действующей программе предусмотрена и покупка доли недвижимости по ставке от 11,5% годовых. Минимальная сумма кредитования составляет от 500 тыс. руб. и выдается на период от 5 лет. Максимальный срок возврата ссуды – 23 года. Обязательный минимальный взнос составляет 15%.
  3. ФК «Открытие». Выдает кредиты по программе «Квартира». Предоставляет ссуду на все жилье или его часть. Выдает от 500 тыс. руб. под комиссию в 12% годовых. Кредитует на срок до 5 лет и требует изначально внести не меньше 20% ПВ.
  4. Азиатско-Тихоокеанский Банк. Готов профинансировать выкуп части квартиры на сумму от 350 тыс. руб. сроком на 25 лет. Сумма выдается под 12,25% годовых с обязательным условием – размер первоначального взноса должен составлять не меньше 15% от стоимости покупки.
  5. Банк Образование. Предлагает программу кредитования на «Комнаты и доли». Клиенты могут получить ссуду от 600 тыс. руб. и больше на выкуп части в квартире, доме. Размер первоначального платежа небольшой – всего 10%. Кредит можно взять на год или возвращать на протяжении 25 лет. Комиссия составит 12,25% годовых.
  6. Плюс Банк и Актив Капитал банк. Эти две организации выдают небольшие займы в размере о 300 тыс. руб. Сроки кредитования составляют 5-25 лет. Процент остается стандартным – 12,25% годовых, а вот первоначальные взносы разные. Например, Плюс Банк потребует от вас ПВ в размере от 10%, а Актив Капитал банку нужно будет заплатить 15% и больше от стоимости доли.
  7. Анкор Банк. Выдает ипотеку под залог имеющейся недвижимости. В качестве залога может выступать и доля в квартире. Вы сможете оформить ссуду на сумму до 8 млн. руб. с ежегодной комиссией от 12%. Сумма выдается на период от 3 лет с обязательным первоначальным взносом в размере от 40%. Клиентов кредитуют по системе АИЖК.
Агентство АИЖК работает с 1997 года и не является банковской организацией. Оно занимается выдачей ипотеки и выкупает у банков договоры на приобретение жилья. Выдает займы под небольшой годовой процент (10%) и кредитует сроком до 30 лет. Но, преимущественно рассматривает покупку нового и ликвидного жилья. Работает с материнским капиталом, который можно направить на оплату ПВ или очередного взноса по кредиту. Поддерживает все возможные социальные льготы, участвует в государственных программах.

Агентство отличается жесткими условиями, если сравнивать с банками, не предполагает программ лояльности для клиентов. Кредитует новое, строящееся жилье, а также выдает целевые кредиты под залог. Залогом выступаем недвижимое имущество заемщика. Также агентство предлагает услугу рефинансирования под 9% годовых.

Раньше программами долевого кредитования занимались и два самых больших российских банка: Сбербанк и ВТБ 24. Сейчас подобные заявки рассматриваются и, тем более, одобряются очень редко. Дело в том, что эти финансовые компании не считают, что доля в квартире может выступать залогом по кредиту. Но, всегда можно попробовать обратиться с такой заявкой и попробовать оформить ипотеку именно в этих банках. Особенно, если вы уже являетесь клиентом, имеете действующий депозит или зарплатную карту.

  • Рекомендуем предварительно посетить интернет-сайты Сбербанка или банка ВТБ 24.
  • Также можно заранее связаться с онлайн-консультантом и задать все интересующие вопросы.
  • Есть еще один вариант – оставить заявку на кредитование в системе online.

Важно! Любые манипуляции с долевым имуществом должны совершаться с письменного согласия третьих лиц, владеющих частью этой же квартиры, дома. Если другие совладельцы не согласятся на сделку, то банк откажет в ипотеке или кредитовании.

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Курсы валют

Доллар США 64,47
Евро 71,53
Белорусский рубль 31,44

Конвертер валют

0.00 USD

Кредитный калькулятор

Оформление займа

Контакты Сбербанка

Телефоны техподдержки Сбербанка