Как снять обременение по ипотеке через Госуслуги? - частый вопрос от пользователей, которые приобрели квартиру в кредит. При оформлении ипотеки обеспечением по кредиту выступает купленная недвижимость. Это обязывает заемщика своевременно вносить ежемесячные платежи, избегать просрочек и штрафов. Но, как оказывается, не достаточно просто своевременно закрыть ипотеку. На период кредитования, указанный в договоре, имущество находится под арестом. Такое обременение накладывает Федеральная Служба Госрегистрации, кадастра и картографии. Эта же организация и снимает арест с уже выплаченной квартиры или дома. Только не автоматически (по факту последнего платежа), а после индивидуально поданного заявления самим заемщиком.
Заемщик должен четко понимать порядок действий по снятию ареста с выкупленного у банка имущества. Причем убрать созданную запись в Росреестре можно и в онлайн режиме.
Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.
Если вы закрыли ипотеку в срок или раньше установленной даты, тогда нужно будет заняться снятием обременения. Ведь своевременно выплаченная ипотека еще не значит, что банк вам передаст права на объект недвижимости. Для полноправного владения теперь уже своим жильем вам потребуется:
Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению. А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.
Снимается арест несколькими способами:
В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.к содержанию ↑
Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.
Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.
Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.
Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.
Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки. И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.к содержанию ↑
Клиентам, которые хотят получить официальные права на выкупленную у банка недвижимость, нужно действовать по следующей схеме:
Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра. Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.
Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.
Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная. Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.
Важно! Если с выплаченной квартиры не снять обременение, то её невозможно будет продать, разменять, подарить по наследству.
Заемщик должен четко понимать порядок действий по снятию ареста с выкупленного у банка имущества. Причем убрать созданную запись в Росреестре можно и в онлайн режиме.
Особенности ипотечной процедуры
По факту приобретения любого типа недвижимости (на первичном или вторичном рынке) в Едином Госреестре создается соответствующая запись, а вернее – две. Первая указывает на то, что у заемщика формально появилось право собственности на объект. Вторая тут же подтверждает наложение обременения на недвижимость, купленную в ипотеку. И выставляет банк основным держателем пакета документов на квартиру.Дело в том, что по факту оформления ипотеки заемщик подписывает добровольное согласие на то, что банк является единственным владельцем его дома/квартиры до момента полного взаиморасчета. Это значит, что клиент самостоятельно и осознанно ограничивает свои права на объект покупки до теп пор, пока не рассчитается с банком.
- заново зарегистрировать на себя право собственности;
- получить из Единого Госреестра свидетельство с индивидуальным номером;
- записать этот номер в Российском реестре.
Когда ссуда, взятая в банке, погашена, и право собственности переоформлено с кредитора на заемщика, тогда вы в праве распоряжаться покупкой по своему усмотрению. А пока в госорганах нет записи о снятии обременения, то ни одна процедура с такой недвижимостью не является возможной.
Снимается арест несколькими способами:
- непосредственно через сайт госструктуры;
- посредством МФЦ;
- через личный запрос в Росреестр.
В первых двух случаях предусмотрены материальные расходы, а в последнем – нужно запастись временем. Оптимальным вариантом станет поданная online заявка.к содержанию ↑
Пошаговая инструкция
Вам потребуется любая поисковая система. В ней нужно набрать имя домена gosuslugi.ru. Ссылка приведет на всероссийский портал государственных услуг для населения. Среди списка операций потребуется найти те, с помощью которых можно зарегистрировать свои права на недвижимость и получить кадастровый номер объекта.Чтобы воспользоваться онлайн услугами, система предложит создать свой кабинет, для входа в который потребуется придумать логин, оригинальный пароль – запомните эти данные. Также нужно будет вписать ФИО, индивидуальный номер страхового полиса и информацию со страничек паспорта. Все данные будут тщательно проверяться системой.
Потом вас проверит сотрудник офиса МФЦ. После подтверждения идентификации вы сможете пользоваться всеми услугами госпортала.
Рекомендация! Запишитесь удаленно на посещение офиса МФЦ, чтобы не стоять в долгих очередях и сэкономить личное время. Также можно обратиться в отделение Росреестра вашего региона.
Документы можно перевести в электронный вариант, что сейчас практикуется, и отправить на e-mail. Но, каждую справку нужно подтвердить своей подписью – тоже электронной. Если электронной подписи нет, тогда придется потратить время и получить её.
Интересно! В российском законодательстве не указывается, что ипотечную недвижимость нужно в обязательном порядке регистрировать в Едином госреестре (ЕГРП). Инициаторами такой процедуры являются сами банки. Им нужны гарантии, что заемщик сначала выплатит стоимость квартиры или дома, а только потом сможет сдать, продать или обменять свое жилье.
Когда продавец соглашается на реализацию недвижимости посредством программы ипотечного кредитования, то должен знать следующие нюансы.
- Если имущество не имеет индивидуального номера в Едином реестре, тогда сделка затягивается.
- При продаже земли банк может задержать выплату средств продавцу на 15 дней, чтобы присвоить наделу кадастровый номер.
- Когда продаются незарегистрированные постройки, то сроки уменьшаются до 5 дней.
Кроме основных документов, перечисленных выше, госслужащие могут потребовать дополнительные справки. И банковские работники об этом знают. Поэтому, заранее готовят полный пакет для передачи документов регистраторам. По факту присвоения регистрационного номера на документах ставится виза и печать.к содержанию ↑
Техническая сторона вопроса
Обременение, которое выставлено на купленную в ипотеку недвижимость, снимается через сайт Госуслуг. Для этого создается личный кабинет с логином и индивидуальным паролем для входа в свой аккаунт. Также предусмотрены подсказки, чтобы пользователю сайта Росреестра было легче разобраться. При этом подача оцифрованных документов требует заверки электронной подписью - ЭПЦ.Клиентам, которые хотят получить официальные права на выкупленную у банка недвижимость, нужно действовать по следующей схеме:
- Набрать в поисковике название сайта с расширением ru. Появится ссылка перевода на страницу rosreestr.ru. Найти в списке услуг строку «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
- Обязательно указать, какой вид недвижимого имущества вы приобрели.
- Вставить номер, присвоенный в кадастровом центре.
- Вписать площадь купленной квартиры, дома, коммерческого объекта, земельного участка.
- Прописать адрес, по которому находится ваше выкупленное жилье (другая недвижимость). Он указывается в договоре с банком. Там же прописывается тип ипотеки.
- Не забудьте указать дату, когда вы подали документы на регистрацию, и номер в записи входящей корреспонденции.
Будьте внимательны! К основной заявке прикладываются сканкопии документов. Файлы должны быть в формате zip (архив), xml, pdf (графическое расширение). Название каждого файла должно состоять из латинских букв (до 200 знаков), исключая символы и цифры. На каждом листе должна быть проставлена ваша электронная подпись. Причем ЭПЦ кодируется в нескольких форматах. Это может быть вариант detached, что означает «открепленный», или кодировка DER.
к содержанию ↑
Цена ЭПЦ
Чаще всего электронный вариант подписи оформляют юридические лица. Например, если у предприятия налажен сетевой бизнес, то наличие ЭПЦ станет удобным и быстрым способом заверки документации по всем филиалам.Оформлением электронной визы занимаются многие посредники Росреестра. Для этого в разных городах открываются официальные филиалы, куда могут обращаться клиенты. Это гораздо удобнее и быстрее, чем ехать в столицу за получением подписи.
- Формируется запрос.
- Оплачивается услуга госслужбы – пошлина. Её размер может составлять порядка 3 тыс. рублей и будет полностью зависеть от вашего региона проживания.
- Подается пакет документов с приложенной квитанцией.
Если не хотите обращаться в офис, занимайтесь оформлением через сайт. Но там большая очередь и напрямую отправить заявку очень сложно. Поэтому, свою помощь предлагают посредники.
Выдается ЭПЦ на год. По истечении срока её надо будет продлевать. Такая услуга тоже платная. Это значит, что смысл иметь собственную цифровую подпись есть только у тех, кто постоянно связан с сайтом Госуслуг.
