Можно ли взять ипотеку на жилье без первоначального взноса

Многие потенциальные заемщики, пытавшиеся оформить ссуду в банке, сталкивались с тем, что он них требовали внести первоначальный взнос. В соответствии с этим многие клиенты интересуются - можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Первоначальный взнос необходимо финучреждению, чтобы иметь некоторые гарантии платежеспособности клиента. Однако не каждый заемщик имеет возможность сразу же частично оплатить будущее жилье. Если принять во внимание, что средняя квартира в нашей стране стоит около 3-5 млн. рублей, то можно посчитать, каким будет первоначальный взнос. Его сумма может колебаться в пределах 300 тыс.-700 тыс. рублей, в зависимости от условий банка. Многим потенциальным заемщикам просто негде взять такие деньги. Именно поэтому они ищут возможность оформления ипотеки без первоначального взноса. В этой статье мы детально расскажем, насколько это возможно, и в какие именно финучреждения лучше всего подавать заявки.

Оформление кредита под средства материнского капитала

Взять ипотеку на жилье без первоначального взноса могут владельцы материнского капитала. Банк в таком случае сможет предоставить вам ссуду с первоначальным взносом, размер которой не превышает размер материнского капитала. Таким образом, расходы по оплате вашего ипотечного займа возьмет на себя государство. Для оформления кредита с помощью МК обращайтесь в такие компании:

Наименование организации	Ипотечная программа	Процентная ставка, от	Сумма	Срок кредитования	Подробности
Сбербанк	«Готовое или строящееся жилье»	10,2%	от 300 000 ₽	до 30 лет	на странице
Альфа-Банк	«На строящееся жилье»	9,99%	8 000 001 ₽ - 50 000 000 ₽	до 30 лет	на странице
ВТБ 24	«Вторичное жилье»	от 10,20%	600 000 ₽ - 60 000 000 ₽	до 30 лет	на странице
Банк Тинькофф	«Вторичный рынок»	9,25%	300 000 ₽ - 100 000 000 ₽	до 25 лет	на странице
Райффайзен Банк	«Квартира в новостройке»	9,99%	7 000 001 ₽ - 26 000 000 ₽	до 30 лет	на странице
Банк «Открытие»	«Новостройка + Материнский капитал»	10,20%	500 000 ₽ - 30 000 000 ₽	до 30 лет	на странице
Россельхоз Банк	«Жилищная»	10,40%	3 000 000 ₽ - 60 000 000 ₽	до 30 лет	на странице

к содержанию ↑

Специальные программы кредитования

На ипотечном рынке нередка встречаются акционные предложения, условия которых предполагают оформление ссуды без первоначального взноса. Таких предложений - достаточно редкое явление в связи с тем, что ипотечная кредит – это долгосрочное финансирование заемщика, и банк идет на определенные риски, кредитуя клиента без обеспечения дополнительной страховки, коим и является первоначальный взнос.

На данный момент можно воспользоваться предложениями следующих банков:

1. «Промсвязьбанка» - Оформить ипотечную ссуду без внесения ПВ можно только на жилье в новостройках и в определенных жилищных комплексах, аккредитованных банком. Процентная ставка составляет от 11,9% годовых. Срок кредитования - 25 лет. Максимальная сумма - 3 000 000 рублей; (Подробнее).
   
2. «МСМП Банк» - финучреждение предлагает оформить ипотечную ссуду на квартиру в ЖК «Эдельвейс-Комфорт» и ЖК Парк Легенд без первоначального взноса и залога. Максимальная сумма кредита - 30 млн рублей. Процентная ставка составляет - 9,6% годовых и может быть снижена при внесении первоначального взноса. (Подробнее).

Требования к заемщику:

• Российское гражданство;
  
• Регистрация на территории РФ (постоянная или временная);
  
• Возраст заемщика: от 21 до 65 лет;
  
• На момент окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет;
  
• Общий трудовой стаж – от 12 месяцев, стаж на последнем месте работы – от 6 месяцев;
  
• Максимальное количество созаемщиков: не более 3-х человек, кроме основного заемщика.

к содержанию ↑

Кредит под залог недвижимости

Это достаточно популярная кредитная программа, позволяющая оформить ипотеку под залог недвижимого объекта, который имеется в собственности у заемщика. Такой способ идеально подходит людям, желающим сменить место проживания, или же купить более просторные апартаменты, не дожидаясь, пока кто-то купит старую квартиру. Многие отечественные финучреждения предлагают своим клиентам подобные условия кредитования.

Основное достоинство ипотеки с залогом – низкие ставки. Главный недостаток заключается в том, что в качестве первоначального взноса по кредиту будет выступить залоговая стоимость жилья. Если в залоговой квартире имеется доли несовершеннолетних, в таком случае финучреждение ответит отказом на заявку.

Кроме стандартных справок для оформления ссуды, заемщик обязан предоставить документы на собственность:

• Свидетельство о регистрации прав собственности на жилье;
  
• Согласие об оформлении недвижимости в залог. (Бланк предоставляется банком);
  
• Выписку из домовой книги;
  
• Договор приватизации или купли-продажи;
  
• Если есть супруг(а) – соответствующее согласие на передачу недвижимости в залог;
  
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Наиболее выгодные предложения банков:

Наименование банка	Процентная ставка, годовых	Сумма	Срок кредита	Подробности, онлайн-заявка
Сбербанк	от 13%	до 10 млн	до 20 лет	на странице
ВТБ 24	от 12,2%	до 15 млн	до 20 лет	на странице
Тинькофф Банк	От 9%	до 15 млн	до 15 лет	на странице
Россельхоз Банк	от 16,50%	до 10 млн	до 10 лет	на странице

Итак, приобрести жилье в и потеку, не делая первоначального взноса, вполне реально. Главное, внимательно ознакомиться со всеми актуальными программами банков, и просто подобрать для себя наиболее оптимальный вариант.