Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке + образец

Многие слышали, но не многие знают, что представляет собой документ под названием «Закладная на квартиру по ипотеке». Не говоря уже о том, зачем она вообще нужна и что от неё зависит, ведь подобного рода документы не особо распространены в сфере услуг банка.

Закладная на квартиру для ипотеки - что это такое и обязательно ли она нужна?

Не исключено, что для оформления жилищного займа в Сбербанк России, кроме ряда стандартных бумаг, потребуется ещё и закладная на приобретаемый объект недвижимости. Дело в том, что в ходе оформления ипотечного кредита банк должен учитывать любые риски, связанные с возможностью невозврата выданных денежных средств. Документ в виде закладной послужит дополнительным доказательством притязаний на залоговую недвижимость, если заёмщик будет неспособен платить по ипотеке.А вот в странах Европы напротив. Без закладного документа ни одно кредитование не обходится. Так что, вполне вероятно, что в недалёком будущем и российские банки возьмут данный инструмент в обиход, включив в основной список необходимых документов и закладную на квартиру.к содержанию ↑

Как оформить закладную на приобретаемую недвижимость?

С точки зрения Сбербанка, ипотечное соглашение является не только прибыльной сделкой, но и рискованным мероприятием. Банк использует любые возможные способы с целью обеспечить себе защиту от ситуаций, когда для заёмщика плановый возврат денег становится невозможным либо весьма затруднительным.
Банк может предлагать оформление закладной на квартиру. Как же происходит оформление такого дополнительного банковского гаранта?
На практике, процесс оформления закладного документа по ипотеке осуществляется параллельно с оформлением кредитного соглашения. В ходе подписания договора следует быть внимательным и сверять каждую отдельную позицию.В случае возникновения спорных моментов по ипотеке, именно закладной документ, а не договор, будет служить приоритетным элементом в их разрешении.Закладной документ на недвижимость по ипотеке должен регистрироваться в соответствующих государственных органах до момента окончания срока действия. Когда установленный период закончится, закладная утратит юридическую силу и будет считаться недействительной. А официальным актом закладная признаётся только после того, как сотрудник Сбербанка внесёт в общую базу соответствующие регистрационные сведения.к содержанию ↑

Образец закладной на квартиру

Многих из тех, кого напрямую касается данный вопрос, интересует, где раздобыть образец документа. Он предоставляется разными ресурсами. Форму заполнения закладной по ипотеке можно скачать на одном из ресурсов, либо в качестве варианта, можно обратиться в любое отделение Сбербанка.
Если пользоваться интернет-ресурсами, то там можно найти и заполненный пример.
Следует отметить тот факт, что закладная возвращается заёмщику лишь в том случае, когда долговые обязательства по ипотеке будут полностью погашены. Хотя бывают такие случаи, когда банки не отдают заёмщику документ, не особо стараясь объяснить причину. В подобных ситуациях тянуть не стоит. Надо сразу обращаться в суд.Скачать образец закладной можно по ссылке ниже на странице.
На сегодняшний день в России разрешено «торговать» закладными. Это многих заёмщиков приводит в недоумение. Но на самом деле здесь нет ничего страшного. Дело в том, что новый владелец закладной в одностороннем порядке никоим образом не сможет повлиять на условия ипотечного соглашения. Для клиента изменения затронут только номер счёта, куда он должен платить средства на выплату долга. Все остальное — неизменно. Вносить корректировки в договор можно лишь на основе двухстороннего согласия.к содержанию ↑

Как заключить договор закладной

Итак, по той причине, что закладная на квартиру по ипотеке является официальным документом, оформлять его следует по всем правилам и форме. Обратившись в Сбербанк, можно не только взять необходимый образец, но и получить исчерпывающую консультацию по заполнению.
Как правило, предметом документа становится та самая квартира, которая приобретается заёмщиком под ипотеку. Но не исключается возможность брать в качестве предмета для закладной другую собственность (квартиру, дом, земельный участок и т.п.). Однако есть момент — закладной документ оформляется только на тот вид собственности, который не уступает в ценовом эквиваленте стоимости займа.
В основном, все установленные пункты остаются неизменными. По мере необходимости, сотрудники банка имеют право вносить корректировки.к содержанию ↑

Условия для оформления закладной

В ходе заполнения закладной на квартиру следует принять во внимание отдельные требования. А именно:

• выбранная в залог собственность должна описываться в документе подробно;
  
• обязательно должны вноситься сведения о человеке, который выдаёт документ;
  
• документ должен включать информацию о владельце закладного имущества;
  
• надо описывать способ долгового возврата с указанием точной даты;
  
• в закладном документе должна прописываться сумма займа по ипотеке и размер её процентной ставки;
  
• если заёмщиков несколько, подписывать документ обязаны все;
  
• закладная должна содержать платёжные реквизиты.

Непосредственный процесс оформления осуществляется между тем, кто получает имущество и банком.к содержанию ↑

Скачать образец закладной на квартиру по ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке (образец).doc [64,5 Kb] (cкачиваний: 397)
Посмотреть онлайн файл: Закладная на квартиру по ипотеке (образец).doc