» » Расчет ипотеки: калькулятор

Расчет ипотеки: калькулятор

Информацию касательно того, как рассчитать ипотечный кредит самостоятельно, должен изучить каждый потенциальный получатель кредита на квартиру. Вообще вопросы, связанные с ипотекой, не терпят халатного отношения и спешки. Многие люди, которые подали заявку на получение ипотечного кредита, сразу же соглашаются на первый положительный ответ банка и совершенно не задумываются о том, какие дополнительные расходы лягут на их плечи по выплате кредита и процентов по нему.

Каждый из нас знает, что кредит – дорогая услуга. За годы использования казенных денег набегают высокие проценты. В соответствии с этим, многих интересует следующий вопрос - есть ли какие-то секреты по выгодному оформлению ипотечных займов, и как грамотно рассчитать полную сумму денег, которую вам придется выплатить, чтобы закрыть этот кредит? Обо всем этом пойдет речь в данной статье.

Как можно рассчитать ипотеку

Перед выбором программы кредитования, а также расчета ипотеки, необходимо смотреть не просто на процентную ставку, но также и на другие затраты, которые влечет за собой ипотечный заем. В сумму ваших расходов также войдут различные комиссии, оплата дополнительных услуг (страховка, к примеру) и т.д.

Полный объем ежемесячных выплат по кредиту состоит из следующих статей:

  • оплаты тела кредита (основного долга);
  • перечисления насчитанных процентов;
  • оплаты ежегодного страхового взноса.

Страховые расходы – также важный нюанс, ведь эти отчисления необходимо делать в течение всего периода, пока вы не закроете кредит. Таким образом, важно обращать особое внимание на проценты, которые предлагает банк за пользование заемными средствами, а также учитывать, что в сумму долга войдут перечисленные выше статьи расходов.
Расчет процентов ипотечного кредита
Как рассчитать полную стоимость кредита (ПСК)? Подобные сведения вы сможете получить только в банковском отделении, в процессе общения с консультантом, который должен сделать для вас полный расчет всех затрат по кредиту. Менеджер подскажет вам, какой размер ежемесячного платежа предстоит переводить на счет банковской организации.к содержанию ↑

Немного о процентах

От размера ставки по кредиту, в конечном итоге, и будет зависеть размер общей переплаты, а также взносов, которые нужно делать каждый месяц. Именно поэтому, обращайте особое внимание на проценты, предлагаемые банком, с которым вы решили подписать ипотечный договор.

Перед тем, как взять кредит, важно понимать, какие бывают ставки. Итак, процентные ставки могут быть: фиксированными и плавающими.

Плавающие ставки могут изменяться на протяжении срока кредитования. Их размер зависит от колебаний ключевого процента. Кроме этого, здесь может играть роль процент, под который сам банк получает деньги для формирования своих активов. Биржи могут быть, как национальными, так и региональными. Плавающая ставка зависит от процента, который устанавливается Национальным Банком России. Именно он воздействует на формирование экономики в стране, и от него отталкиваются другие банки. На сегодняшний день, эта ставка составляет 9,25%. Фиксированные ставки не изменяются в течение всего периода кредитования.
Как рассчитать проценты по ипотеке
Самый лучший способ оформления кредита под покупку жилья – это подписание краткосрочного договора. За лишний десяток лет, размер переплаты значительно увеличится, а ежемесячный взнос может быть уменьшен практически неощутимо.

Как взять ипотеку под низкий процент? Как правило, под небольшие проценты продают жилье в новостройках: многие застройщики сотрудничают с банками и дают совместную рекламную акцию. Кроме этого, понижения процентной ставки можно добиться в самом банке, если вы являетесь зарплатным клиентом данной организации.

Таким образом, при оформлении кредитного договора, всегда выбирайте компанию с минимальными процентами и другими выгодными условиями. Чем меньше сумма переплаты, тем выгоднее для вас. Наиболее интересные предложения рассматриваются в этой статье.

Пример расчета кредита сроком на 7 лет:

Примерная цена объекта недвижимости – 3 миллиона рублей. Первый взнос нужно внести в размере 300 тысяч рублей. Кредит будет оформлен на срок 84 месяца (7 лет) под 13% годовых.

Расчет:
  1. 3 000 000 – 300 000 = 2 700 000 (тело кредита)
  2. 1 800 000/100*13*7 = 2 457 000 (переплата по процентам)
  3. 2 700 000 + 2 457 000 = 5 157 000 (общая стоимость)
  4. 5 157 000/84 = 61 392 рублей (сумма ежемесячных отчислений).
Однако, имейте в виду, что это – предварительные цифры и самостоятельно получить точную сумму вы не сможете. Вам следует обратиться к кредитному менеджеру и запросить подробный расчет этих показателей.

Важно помнить что абсолютно большинство банков в настоящее время предлагают кредиты с аннуитетной схемой платежей, включающей в себя одинаковые по сумме выплаты, на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В данную сумму входят как проценты, так и "тело долга". Постепенно данное соотношение будет меняться. В первые годы 90% обязательного платежа будут составлять проценты, но к окончанию срока выплаты ипотеки ситуация меняется в прямо противоположную сторону.

к содержанию ↑

Где взять данные для расчета ипотечного кредита

Есть два варианта ваших действий: обратиться в филиал банка и получить подробную консультацию кредитного менеджера или самостоятельно найти нужные данные на официальной странице банка в интернете.

Перед тем, как оформить кредитный договор, вам нужно знать:

  • цену недвижимости;
  • минимальный размер обязательного первоначального взноса;
  • процентную ставку, которая распространяется на ту или иную программу (новострой, вторичное жилье и др.).

Особое внимание обращайте на первый взнос – ту сумму денег, которую вам нужно будет внести сразу на счет банка. Как правило, размер первого взноса равен 20% от общей стоимости покупки. То есть, если ваша недвижимость будет стоить 1 миллион рублей, вам придется оплатить банку 200 тысяч рублей сразу. Некоторые компании дают возможность оплачивать первичный взнос с материнского капитала.
Правильный расчет ипотеки
Далее, вам нужно будет воспользоваться формулой для расчета или специальным сервисом – онлайн калькулятором, который представлен на официальном сайте банка, предоставляющего ипотечные кредиты. Однако, имейте в виду, что здесь не будут учтены надбавки и льготы, которые положены отдельным категориям граждан. Расходов на страховку и оценку объекта недвижимости здесь также не отразится.

Чтобы сделать предварительный расчет, воспользуйтесь онлайн-калькулятором.к содержанию ↑

Расчет ипотеки: калькулятор Сбербанка для физических лиц

Многие жители РФ выбирают Сбербанк России в качестве заемщика денег под покупку жилья. Такой выбор вполне оправдан, ведь Сбербанк – один из самых надежных и платежеспособных банков страны. Он имеет государственную поддержку и высокий рейтинг среди всех кредитных организаций РФ.

Прежде, чем взять кредит в Сбербанке, ознакомьтесь со всеми ипотечными программами, представленными по ссылке. Далее, важно произвести расчет и определить общую сумму переплаты.

Узнать подробности можно на официальном сайте Сбербанка. Тут есть подробное описание всех программ кредитования и онлайн-калькулятор, который выполнит предварительный расчет с учетом всех нюансов.

Таким образом, самостоятельно можно получить примерные цифры относительно ипотечного кредита, оформленного в Сбербанке, а для более подробной информации нужно подойти в отделение банка и воспользоваться помощью кредитного консультанта.

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Курсы валют

Доллар США 73,64
Евро 87,17
Белорусский рубль 30,08

Конвертер валют

0.00 USD

Кредитный калькулятор

Оформление займа

Контакты Сбербанка

Телефоны техподдержки Сбербанка