Сколько в месяц платить по ипотеке в 2,5 миллиона рублей?

Сколько платить в месяц по ипотеке в 2.5 миллиона рублей? - достаточно частый вопрос, который возникает у граждан, так как чаще всего именно эта сумма берется в кредит на покупку квартиры. Вообще представители рынка недвижимости отмечают рост популярности среди клиентов новых строящихся объектов. При покупке новостройки и жилфонд лучше, и цена ниже. Более 80% всех сделок купли-продажи этого сегмента заключается с участием третьей стороны – коммерческого банка, который выдает ипотеку.

Дело в том, что цена квадратного метра все еще высока относительно ежемесячного дохода россиян. Гражданам сложно накопить всю сумму для покупки квартиры за наличные, поэтому они предпочитают брать ипотечный кредит. Молодые и многодетные семьи могут принять участие в госпрограммах, а покупатели постарше – взять кредит в течение нескольких дней по 2 документам.

Как вычислить платеж

Расчет переплаты и величины ежемесячного платежа во многом зависит от продолжительности кредитования. Заемщику долгие годы придется вносить фиксированную сумму, поэтому важно оценить свои силы заранее. Важно, чтобы семейный бюджет без труда справлялся с платежом, а доля выплаты не должна превышать 30-50% доходов.

Хорошая квартира с одной комнатой и кухней в регионе стоит порядка 2,5 млн рублей. Ставки по ипотечным займам немного подросли, поэтому мы возьмем параметр выше среднего – 13,5% годовых по договору. Приведем примеры с различными сроками выплаты задолженности.

Величина ежемесячного платежа по ипотеке в 2,5 млн в зависимости от срока выплаты:

1. Договор на 5 лет. В этом случае плательщик должен зарабатывать в месяц не менее 120000, чтобы без проблем вносить платеж чуть более 57500 рублей. Этот вариант расчета доступен при аннуитетных взносах. Если клиент выбирает форму погашения с уменьшением размера платежа, первые выплаты составят порядка 69500 рублей в месяц. В конце срока величина платежа опустится до минимальной отметки - 42130 рублей. За эти годы на проценты заемщик потратит более 950000 при выборе первого варианта внесения платежей и 857000 – при втором типе выплат.
   
2. Возврат задолженности через 10 лет. Разовый платеж в этом случае снизится до 38000 в месяц, а при уменьшающихся выплатах – до 48500-21000. Ежемесячная кредитная нагрузка снизится, однако возрастет общая сумма переплаты – до 2 млн при первом варианте гашения и 1,7 млн для второго способа выплат.
   
3. Соглашение на 15 лет снижает сумму фиксированного платежа до 32500, а вот дифференцированные выплаты составят 41600-14000. Итоговая переплата вырастет еще больше и приблизится к сумме 3342000, эквивалентной полуторной стоимости жилья при первом варианте и 2545000 – при втором.
   
4. Ипотека на 30 лет. Заключая ипотечный договор на максимальный срок, плательщик должен будет платить по 28600 или 34680-7000 в месяц. Итоговая переплата превысит стоимость жилья в 2 раза и составит 7,8 млн или 5 млн рублей в зависимости от типа платежей.

С точностью до платежа можно выполнить расчет на расширенном онлайн-калькуляторе. С его помощью можно распечатать список регулярных выплат или составить личный график досрочного погашения займа. Инструмент размещен на этой странице.Обыграть ипотеку с альтернативными тарифами, первоначальным взносом и другим сроком погашения можно через ипотечные калькуляторы на официальных банковских или партнерских ресурсах. Для правильного расчета главное указать реальную процентную ставку, сумму основного долга, стоимость жилья и приемлемый срок оформления ипотечного соглашения.