Дадут ли ипотеку одному человеку?

Начинающие заемщики часто интересуются, выдаст ли банк ипотеку только одному человеку, или же возможность получить жилищный кредит есть только у семейных пар? Нужно ли к данной сделке приобщать созаемщиков и поручителей? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Почему одинокому человеку сложнее получить ипотеку

Каждый банк, принимая заявку на оформление жилищного кредита, в первую очередь знакомится с финансовым положением своего потенциального клиента. Любому кредитору, в первую очередь, важно, чтобы заемщик вовремя погашал свою задолженность и не переводил ссуду в категорию проблемных.

Именно по этой причине, рассматривая заявку на ипотеку, банк интересуется уровнем дохода клиента, а не тем, сколько человек будет участвовать в сделке. О необходимом уровне зарплаты для одобрения такой заявки мы расскажем в отдельной статье.

Если вы планируете получить заем на сумму около 1 млн. рублей, то вам придется подтвердить свой доход, который должен быть не ниже 30 тыс. рублей. Для получения в кредит более крупной суммы и ваш ежемесячный доход должен быть выше — примерно от 40 тыс. рублей. Если вы документально подтвердите банку наличие такого дохода, то он не будет настаивать на участии в сделке созаемщиков.Почему компании более охотно предоставляют ипотеку семейным парам, а не одиноким людям? Причины тому есть несколько:

1. Погасить ипотеку одному человеку сложнее, чем двум людям — если кто-то из членов семьи заболеет, либо потеряет работу и доход, то ипотеку на себя возьмет второй участник, даже не смотря на снижение общего дохода семьи.
   
2. Если один из заемщиков скончается, то его ипотеку будет выплачивать второй заемщик — особенно, если это единственное жилье.
   
3. Зарплата одного человека ниже, чем совокупный ежемесячных доход семьи.
   
4. Если один заемщик будет уклоняться от выплати жилищного кредита, то повлиять на него можно будет через членов семьи.

Это причины, по которым банки охотнее сотрудничают с семейными парами, чем с одинокими людьми. Однако это вовсе не означает, что у вас нет шанса получить жилищный кредит, если вы не замужем или не женаты.к содержанию ↑

В каких случаях банк выдаст ипотеку одинокому заемщику

Самое первое, что будет интересовать кредитора — это уровень вашего дохода. Важно, чтобы он в два раза превышал сумму ежемесячного платежа по будущему займу. В таком случае заемщик сможет погашать задолженность, даже если его доход снизится. Кроме того, данный уровень дохода позволит ему досрочно погасить кредит при необходимости.

Значение также имеет и то, на какую сумму претендует заемщик, и каким будет размер его первого взноса. В данном случае, чем больше сумма такого взноса, тем больше у клиента шансов получить одобрение по заявке на ипотеку.Повысить собственные шансы на успех можно таким образом: подавайте заявку в ту компанию, клиентом которой вы уже являетесь (имеете в ней счет, получаете зарплату на карту банка, уже брали раньше и вовремя погашали ссуды). Самую высокую лояльность банки демонстрируют к своим зарплатным клиентам, требуя от них минимум документов и предлагая более выгодные условия кредитования.к содержанию ↑

Какие требования выдвигаются к ипотечному заемщику

1. Первое — это возраст клиента. Большинство банков рассматривают заявки только в том случае, если заявителю уже исполнился 21 год. Некоторые компании требования к возрасту завышают и работают только с клиентами от 23-25 лет.
   
2. Важно наличие постоянной работы и дохода у заемщика, причем вам придется предоставить документальное подтверждение.
   
3. Стаж работы на одном месте должен быть не меньше полугода, а лучше — 1 год и больше.
   
4. Заемщику понадобятся деньги для первоначального взноса, в большинстве случаев он составит 20% от стоимости жилья, которое вы приобретаете. Однако некоторые банки предлагают своим клиентам специальные программы ипотечного кредитования, со сниженной суммой первоначального взноса.
   
5. Кредитная история клиента должна быть безупречной. Если досье испорчено, получать жилищную ссуду лучше с помощью компании МРЖК.

Если вы хотите, чтобы банк одобрил вашу заявку на ипотеку, соглашайтесь на оплату добровольного страхования. Уже после того, как получите ссуду, сможете отказаться от навязанной страховки.к содержанию ↑

В каких случаях банк точно откажет одинокому заемщику

В выдаче займа вам будет отказано в таких случаях:

• Вы состоите в браке, но супруг (супруга), не подписывает согласие на получение кредита.
  
• Вы имеете более низкий уровень дохода, чем требует банк при оформлении кредита на заявленную вами сумму.
  
• Вы надолго не задерживаетесь на одном месте работы и ваш доход нестабилен.
  
• Сумма первого взноса недостаточна по меркам банка.
  
• В заявке указан слишком короткий срок кредитования.
  
• Заявитель не пожелал оплачивать страховку.
  
• У клиента плохая кредитная история, с штрафами и просрочками по кредитам в прошлом.

Если кредитное досье у вас вообще отсутствует, это тоже может послужить причиной отказа в выдаче ссуды. Чтобы исправить эту ситуацию, возьмите небольшой потребительский заем в банке и быстро его погасите.к содержанию ↑

Как можно решить эти проблемы

Вам уже отказали в банке, то желание приобрести жилье в кредит не пропало? Тогда воспользуйтесь следующими советами:

1. Подыщите созаемщика или поручителя, при этом у него должна быть хорошая кредитная история.
   
2. Попробуйте подать заявку в другой банк, возможно, компания с более лояльной кредитной политикой не откажет вам в ссуде.
   
3. Прежде чем подавать заявку на кредит, узнайте, в каком состоянии находится ваша кредитная история. Также поинтересуйтесь, не пребывает ли ваша компания-работодатель в черном списке банков.
   
4. Увеличьте до нужной суммы первоначальный взнос — это можно сделать с помощью оформления потребительского займа или кредитной карты.
   
5. Обратитесь за помощью к ипотечному брокеру.
   
6. Воспользуйтесь программой «Жилье в рассрочку от МРЖК».

Не берите на себя непосильные обязательства, выполнить которые не сможете. Также не стоит сразу претендовать на дорогую квартиру, можно сначала купить недорогое жилье, полностью выплатить за него кредит, а потом оформить его в качестве залогового имущества при покупке новой, более дорогой, квартиры. Кроме того, такое жилье можно сдавать в аренду и погашать за счет вырученных средств ипотеку.

Мы советуем воспользоваться поддержкой государства, чтобы получить денежную субсидию на покупку жилья — их может выдавать регион или муниципалитет.

В настоящее время гражданам РФ доступны такие программы:

1. «Социальная ипотека» - воспользоваться ею могут работники бюджетной сферы.
   
2. Специальная программа для молодых семей (возраст членов такой семьи — до 35 лет).
   
3. Военная ипотека — воспользоваться ею могут военнослужащие, состоящие в НИС.
   
4. Также есть актуальные предложения для многодетных семей, предусматривающие использование Материнского капитала.

На самом деле, есть много способов получить жилищный кредит, даже если вы планируете погашать его самостоятельно. Нужно лишь найти подходящее предложение банка.