Как получить вторую ипотеку, не выплатив первую?

Как поступить в ситуации, когда нужно покупать недвижимость, однако имеется непогашенный жилищный кредит? Можно ли оформить вторую ипотеку, несмотря на наличие обязательств по первому займу? К сожалению, далеко не каждый банк согласится сотрудничать с клиентом в подобных обстоятельствах. Предлагаем детально рассмотреть все варианты согласования таких сделок.

На что кредиторы обращают внимание

При необходимости получения второй ипотеки, всегда можно взять дополнительную залоговую ссуду. Однако банк, рассматривающий подобную заявку, тщательно просчитывает возможные риски, и поэтому предъявляет к потенциальному клиенту повышенные требования. Скорее всего, рассматривать такую заявку будут значительно дольше, чем обычно.Специальных ипотечных программ для заемщиков, решивших второй раз взять в кредит жилье, в данный момент не существует. Однако эксперты, рассматривающие заявку, будут обращать внимание на следующие моменты:

1. Наличие ликвидного залога, который в обязательном порядке должен быть застрахован в соответствии с правилами ипотечного кредитования. В данном случае кредитор должен быть на 100% уверен, что при необходимости сможет быстро и выгодно продать залоговое имущество, чтобы возместить собственные убытки.
   
2. Наличие у клиента стабильного и высокого дохода, который позволяет ему без проблем обслуживать сразу два ипотечных кредита. В данном случае придется в обязательном порядке сделать первоначальный взнос, причем сумма его может составлять 50% или даже выше. Клиент, который оплатит такой взнос собственными средствами, может рассчитывать на благосклонность кредитора.
   
3. Наличие хорошей кредитной истории. Банк обязательно поинтересуется платежной дисциплиной клиента — для этого он будет обращаться в БКИ. Только после тщательного изучения досье заемщика будет принято решение по его заявке. Если клиент заслуживает доверия, то ему даже уменьшат сумму первоначально взноса, либо снизят процентную ставку по кредиту.

Вышеописанные критерии можно назвать наиболее важными для кредиторов. Индивидуальные условия обслуживания будут зависеть именно от соответствия клиента запросам банка.к содержанию ↑

Особенности военной ипотеки и материнского капитала

Оформить в банке кредит также можно, имея государственную поддержку в виде помощи при рождении второго ребенка. При этом требования кредитора к клиенту останутся неизменными: он должен подтвердить наличие дохода, которого хватит для погашения двух ипотечных займов.

В Пенсионный фонд для одобрения решения идти не нужно, просто сразу же подавайте заявку в банк. Главное - наличие неизрасходованного материнского капитала, который тут же будет использован для погашения ссуды (например, для выплаты первоначального взноса).Что касается жилищной ипотеки для военных, то здесь дела обстоят сложнее. Закон не позволяет воспользоваться возможностью оформления второго займа — сначала придется полностью рассчитать по первому кредиту, оформленному по государственной программе, и только после этого оформлять новый заем.

Как это можно сделать? Есть два способа:

• Продать квартиру, либо погасить долг за счет собственных средств.
  
• Оформить кредит на потребительские нужды.

Только так военнослужащие смогут оформить новую ипотечную ссуду.к содержанию ↑

Как получить ипотечный кредит: советы потребителям

Если на покупку жилья требуются дополнительные средства, в первую очередь обращайтесь в банк, чтобы получить окончательное решение по заявке. Для того, чтобы убедить кредитора в своей надежности и финансовой состоятельности, предоставьте ему как можно больше документов, подтверждающих вашу платежеспособность.

Заявку подавайте в банк, в котором вы уже брали кредит, таким образом процедура оформления последующей ссуды будет упрощена. Дело в том, что кредитор уже владеет всей необходимой информацией о вас, как о заемщике, и быстро примет решение по заявке.В последнем случае вам не нужно подавать заявку в другой офис и по новому собирать все необходимые документы. Если же банк все же откажет вам в оформлении второй ипотеки, тогда обращайтесь в другое финучреждение, которое вполне может одобрить заявку.

Если вас интересует, в каком банке предложена самая выгодная ипотека на 2021 год, стоит изучить данный материал.