Продажа частных домов под материнский капитал

В данной статье мы разберемся, возможна ли продажа или покупка частного дома под средства, выделенные по сертификату материнского капитала? Вопрос достаточно важен, так как все большее количество молодых семей, предпочитают стандартным квартирам покупку частного дома.

Особенности сделки

Конечно, такой вариант выкупа недвижимости допускается, так как покупатель улучшает жилищные условия себе и детям. Однако при оформлении такой сделки есть некоторые тонкости. Например, жилье оформляется только на всех членов семьи, т.е. каждому ребенку выделяется доля. Если жилье выкупают в кредит, плательщик и созаемщик составляют у нотариуса обязательства о скором переоформлении, как только ипотека будет выплачена.

У покупки недвижимости, в данном случае – частного дома, по сертификату есть ряд плюсов:

• Получатель маткапитала может погасить средствами субсидии часть уже взятой ипотеки на дом.
  
• Эти деньги можно внести как первоначальный взнос, чтобы использовать лишь минимальную сумму личных накоплений.
  
• Деньги можно направлять не только на погашение основной суммы жилищного займа, но и на выплату процентов, начисляемых по договору.

Однако средства сертификата нельзя перевести на выплату пеней и штрафов, если по ипотеке допущена просрочка. Госпомощь можно потратить только на погашение ипотечного займа, но никак не на выплату потребкредитов или прочих финансовых услуг.к содержанию ↑

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Итак, такая покупка лишь незначительно отличается от ипотечного займа по программе маткапитала:

1. После окончания сделки происходит передача прав на имущество от продавца помещения (физлица или компании) новому владельцу (физическому лицу). По итогам сделки право собственности наступает на основании соглашения купли-продажи.
   
2. Покупателем может стать как отдельный собственник, он же – получатель сертификата, так и вся семья - супруг вместе с детьми одновременно.

Оплачивать покупку домовладения покупатель вправе следующими способами:

• деньгами маткапитала и собственными накоплениями;
  
• только средствами, выделенными по государственной программе;
  
• кредитными деньгами, а средства маткапитала направить на гашение займа.

В последнем случае сертификат примут как уплату первого взноса или как средство гашения части основного долга. Перевод осуществит ПФ РФ путем безналичного транша на счет продавца недвижимости, если сделка проходит без кредита, или на счет банка, когда предоставлена ипотека.к содержанию ↑

Процедура оформления

1. Первоначально продавец должен ознакомиться с документами продавца и убедиться в наличии документов на выплату маткапитала.
   
2. На следующем этапе сделки осуществляется регистрация договора в Росреестре. Одновременно покупатель и продавец открывают счета в одном банке.
   
3. Зарегистрированный договор передают в ПФ, где покупатель составляет заявление на перевод с указанием суммы перечисления. К заявлению прикладываются распечатка реквизитов счета, предоставленная продавцом.
   
4. Специалисты пенсионного фонда проверяют документы и сообщают свое решение. Средства поступают на счет продавца в течение 2 недель. Актуальную сумму маткапитала можно узнать здесь.

Когда сделка проходит с участием третьего контрагента – коммерческого банка, последовательность оформления похожа. Покупатель подает заявку в офисе, получает одобрение кредита, заключает договор с учреждением и только потом обращается в ПФ для выполнения перевода, но уже на банковский счет. Самые выгодные предложения для получателей ипотеки представлены в этой статье. Осуществить сделку купли-продажи дома под маткапитал до составления договора кредитования нельзя.