Ипотека на строительство частного дома хоть и не является частой услугой, которой пользуются заемщики, но с каждым годом набирает свою популярность. Данной спрос пропорционально сказывается и на росте предложений среди финансовых учреждений. В этой статье вы сможете узнать, какие именно условия предлагают наиболее популярные банки РФ. Тем более, что большинство таких компаний разрабатывают специальные программы, направленные на финансирование данных объектов недвижимости.
На сегодняшний день квартиры пользуются большим спросом по сравнению с частной недвижимостью. В следствии этого и предложений по ним больше. В случае с загородным жильем считается, что риски для банка при кредитовании клиента выше, из-за этого выше и процентные ставки.
Список основных условий, выдвигаемых банками:
На практике проще получить жилищный кредит на дом из кирпича с хорошей коммуникациями и инфраструктурой, чем на деревянный дом, находящийся далеко за пределами города. Кредиторы оценивают множество факторов: цену, расположение, инфраструктуру и т.д. Сегодня трудно получить больше 75-80% от оценочной стоимости жилья.
К заемщикам выдвигается стандартный перечень требований:
Кредитная история – дополнительный фактор при оценке заемщика. Даже несколько негативных записей в КИ (просрочки, суды, штрафы) могут привести в результате к отказу.
к содержанию ↑
Мы подобрали для вас предложения для граждан, заинтересованных в ипотеке на дом:
Из интересных предложений – ипотека и по двум документам. Однако здесь необходимо понимать, что придется внести первый взнос в размере не меньше 50%.
В России есть льготная программа для тех, кто хочет купить, например, деревянный дом. Это позволяет сэкономить около 10% от цены недвижимости за счет снижения процентной ставки.
Особенности ипотеки на строительство частной недвижимости
Хоть ипотечное кредитования является распространенной услугой, предлагаемой банками, не каждое финансовое учреждение имеет в своем портфеле отдельную программу на строительство частной недвижимости. Наличие таких программ в банке, имеет дополнительное преимущество для заемщика, так как последний может получить нужную сумму на более выгодных условиях.На сегодняшний день квартиры пользуются большим спросом по сравнению с частной недвижимостью. В следствии этого и предложений по ним больше. В случае с загородным жильем считается, что риски для банка при кредитовании клиента выше, из-за этого выше и процентные ставки.
Список основных условий, выдвигаемых банками:
- Цена на недвижимость должна быть такой же, как сумма полученных средств;
- Приобретаемая недвижимость – не под обременением;
- У продавца есть право собственности на ту землю, где будет построен дом;
- Предназначение земельного участка – индивидуальное строительство.
На практике проще получить жилищный кредит на дом из кирпича с хорошей коммуникациями и инфраструктурой, чем на деревянный дом, находящийся далеко за пределами города. Кредиторы оценивают множество факторов: цену, расположение, инфраструктуру и т.д. Сегодня трудно получить больше 75-80% от оценочной стоимости жилья.
К заемщикам выдвигается стандартный перечень требований:
- Возраст – от 21 до 65 лет;
- Официальное трудоустройство;
- Постоянная либо временная регистрация;
- Можно привлекать созаемщиков (при этом их доход также учитывается).
Кредитная история – дополнительный фактор при оценке заемщика. Даже несколько негативных записей в КИ (просрочки, суды, штрафы) могут привести в результате к отказу.
к содержанию ↑
Какие банки одобрят заявку на жилищный кредит
Предложения по ипотеке есть в 99% банков России, однако не все готовы предоставить кредитные средства на частный дом. Большинство компаний готовы кредитовать лишь тех, кто хочет купить квартиру. Хотя в ассортименте услуг можно встретить ипотечное кредитование даже на земельные участки.Мы подобрали для вас предложения для граждан, заинтересованных в ипотеке на дом:
- Интерпромбанк – соответствующая программа называется «Земля и дома в поселках». Минимальная ставка – от 7% в год, максимальная сумма – 35 миллионов рублей, срок – до 30 лет.
- Фора-банк – предложение «Готовое жилье» позволяет получить до 100 миллионов рублей на покупку дома. Ставка – от 10,5%, срок – до 25 лет. Есть возможность оформить ипотеку даже без подтверждения дохода. Может быть использован Материнский капитал.
- Московский Индустриальный Банк – можно купить таунхаусы либо апартаменты. Стоимость – до 10 миллионов рублей. Период действия ипотечного договора – до 30 лет, а ставка – от 9,4%.
- Альфа-банк с программой «Покупка жилья» дает возможность получить до 50 миллионов на дом. Вернуть деньги необходимо в течение 30 лет. Вносить платежи необходимо в соответствии со ставкой от 9,99%. Один из вариантов – ипотека по двум документам.
- Газпромбанк и Центр-Инвест банк позволяют купить готовый загородный дом под 9% годовых. Первое учреждение готов выдать до 60 миллионов рублей на срок до 30 лет, а второе – до 6 миллионов на период до 5 лет.
Важные моменты
Если сравнивать ипотечные предложения на квартиру и на дом, то во втором случае ставка выше на 2-3% в среднем. Первый взнос равен от 40 до 60%, а срок действия договора – до 30 лет. В виде залога принимаются недвижимость, которая уже есть в распоряжении, либо дом, который приобретается. Современные системы интернет-банкинга дают возможность оформить заявку в режиме онлайн.Из интересных предложений – ипотека и по двум документам. Однако здесь необходимо понимать, что придется внести первый взнос в размере не меньше 50%.
В России есть льготная программа для тех, кто хочет купить, например, деревянный дом. Это позволяет сэкономить около 10% от цены недвижимости за счет снижения процентной ставки.
