» » Как можно переоформить ипотеку на другого заемщика?

Как можно переоформить ипотеку на другого заемщика?

Нередко возникают ситуации, когда заемщик больше не может обслуживать собственный кредит. Логичный вопрос, который возникает в связи с данным обстоятельством: существует ли возможность переоформить ипотеку на другого человека? Иногда только такая мера способна устранить финансовое давление на заемщика и защитить его от неминуемого банкротства. Такая сделка, в техническом плане, будет напоминать сделку купли-продажи, сторонами которой выступают старый и новый кредитополучатели. На остаток суммы между ними заключается новый ипотечный договор.
Содержание статьи:

Как мотивировать банк на переоформление ипотеки

Чтобы переоформить ипотеку на другого замщика, вам придется получить официальное разрешение банка, выдавшего кредит. Однако на подобную сделку соглашается далеко не каждый банк. Чтобы добиться желаемого, необходимо соблюсти некоторые требования кредитора.

Новый клиент должен соответствовать всем стандартным требованиям, главным из которых является обязательное наличие дохода на таком же уровне, как и у предыдущего заемщика, либо выше. В отдельной статье мы расскажем о размере зарплаты, позволяющей оформлять ипотечный кредит.
Переоформление ипотеки на другого заемщика
Если вы больше не можете выполнять свои долговые обязательства перед банком, совсем не обязательно отказываться от жилья и оформлять его продажу другому человеку.

Чаще всего переоформление займа требуется в следующих случаях:

  • Заемщик получил инвалидность, либо тяжело заболел.
  • Материальное положение заемщика резко ухудшилось.
  • Супруги развелись.
  • Заемщик решил переехать в другую страну или город.
  • Умер близкий родственник, выплаты ипотеки с которым осуществлялись совместно.

Вы не сможете переоформить собственную ипотеку на другого человека без уважительной на то причины. Банк пойдет на подобную сделку только в случае наличия для этого серьезных оснований. Поэтому вам придется убеждать кредитора в том, что сохранить свои деньги он может только в одном случае — согласившись переоформить ипотечный договор.к содержанию ↑

Документы для переоформления

Как правило, от нового заявителя банк потребует тот же набор документов, что и от его предшественника. При этом учитывайте, что при оформлении ссуды по конкретной программе (это может быть «Молодая семья», к примеру), новому заемщику также следует полностью соответствовать данной категории. Возможно, банк пойдет на уступку и согласиться оформить стандартный кредит, однако условия его будут менее выгодными.

Обычный пакет документов выглядит так:

  • паспорт с гражданством РФ;
  • СНИЛС и ИНН;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка о доходах за определенный период;
  • свидетельство о семейном положении и наличии детей;
  • заполненная анкета;
  • разрешение на обработку персональных данных;
  • сведения о наличии имущества.

Прежний заемщик должен предоставить банку свой паспорт, а также предъявить заявление на ликвидацию ипотеки с передачей другому лицу всех кредитных обязательств. Новый заемщик должен поставить свою подпись в таком заявлении, подтвердив тем самым согласие на проведение сделки.к содержанию ↑

Требования к новому клиенту

Новый заемщик, решивший взять чужие кредитные обязательства, должен понимать, что банк рассмотрит его кандидатуру очень тщательно. Требования к такому клиенту предъявляются жесткие:

  • Кредитная история должна быть безупречной. Все прошлые задолженности должны быть погашены, без просрочек и без штрафов.
  • Не должно быть судимости.
  • Доход должен быть достаточно высоким — на погашение кредита можно расходовать не более 40% совокупного дохода.
  • Обязательно наличие гражданства РФ, а также прописки в населенном пункте, в котором находится жилье.
к содержанию ↑

Алгоритм переоформления ипотеки

В целом, процесс будет происходить следующим образом:
  1. Заемщик, вместе со своим «преемником», должны обратиться в банк, чтобы получить разрешение на проведение операции и уточнить, какие именно документы для этого нужно собрать.
  2. Новый заемщик собирает все необходимые документы, затем подает заявку в банк и ждет ее одобрения.
  3. Пока осуществляются все необходимые процедуры, прежний заемщик продолжает осуществлять платежи по кредиту. При наличии просрочки он должен ее устранить, в противном случае ипотека не будет переоформлена. Как правило, процедура переоформления отнимает около месяца, и за это время придется внести, как минимум, один платеж по ипотеке.
  4. Когда кандидатура нового заемщика будет одобрена банком, начинается процесс переоформления кредита.
  5. Прежний и новый заемщик должны явиться в отделения банка в назначенное время. Прежний заемщик подает заявление на досрочное погашение ипотеки за счет предоставленных ему новым заемщиком средств. При этом новый заемщик оформляет заявку на получение ипотеки на оставшуюся сумму задолженности по ней.
  6. Как только процедура будет выполнена, прежнему заемщику выдадут справку о закрытии кредита, а новому предоставят ипотечный договор с графиком платежей.
  7. Последний шаг — заключение договора купли-продажи и оформление закладной, с последующей перерегистрацией прав собственности.

Добавить комментарий

  • Или водите через социальные сети

Курсы валют

Доллар США 73,36
Евро 89,15
Белорусский рубль 28,91

Конвертер валют

0.00 USD

Кредитный калькулятор

Оформление займа

Контакты Сбербанка

Телефоны техподдержки Сбербанка