Льготная ипотека при рождении 2-3 ребёнка в 2021 году

Среди экономических и бытовых проблем, стоящих перед российскими гражданами, особо остро ощущается нехватка качественного и доступного жилья для семей с одним и более детьми. Чтобы стимулировать рождение детей, правительство в 2021 году предлагает воспользоваться льготными условиями кредитования на покупку недвижимости.

Особенности ипотечного кредитования с господдержкой

Правительством РФ в соответствии с указом Президента была разработана программа предоставления льготных ссуд семьям с 2 и 3 детьми. Результатом работы чиновников стало постановление No1711 от 30.12.2017 года.Принять участие в программе могут семьи, если 2-ой или 3-ий ребёнок родится в период с 01 января 2021 года до 31 декабря 2022 года. Условия ипотеки очень выгодные. Заёмщику придётся выплачивать всего 6% годовых. Недвижимость необходимо подбирать среди предложений на первичном рынке. Допускается брать ссуду не только на квартиры в сданных объектах, но и в строящихся, вне зависимости от стадии строительства. Программа рассчитана на работу в течение 4 лет. Изменения возможны, но пока не предусматриваются. Если семья взяла деньги под покупку жилья в прошлом году, то банк может выполнить рефинансирование кредита.Государство обязуется компенсировать застройщикам разницу между размером льготного и обычного процента по кредиту. При рождении 2 ребёнка правительство будет погашать разницу 3 года, и 5 лет при рождении 3 ребёнка. После завершения льготного периода процентная ставка вернется к значению 9,5% годовых.к содержанию ↑

Условия кредитования семей в 2021 году

Далеко не все граждане хорошо разбираются в юридических особенностях законодательства, поэтому могут легко запутаться в государственных программах компенсации затрат многодетных семей. Некоторые думают, что с начала года начали действовать сразу несколько правительственных проектов, например, для многодетных семей и семей с 2 детьми.

В реальности Правительством разработана и внедрена одна обширная программа, которая учитывает различные категории граждан.

Соискатели ипотеки могут рассчитывать на участие при следующих условиях:

• Рождение 2 или 3 ребёнка попадает на период с начала этого года до конца 2022. К сожалению, в категорию льготников не попадают семьи, у которых дети родились до начала действия проекта. Подобная «несправедливость» вызывает вопросы;
  
• Ипотека на приобретение недвижимости должна выдаваться, начиная с первых чисел 2021 года. Если средства были получены в прошлом году, то заёмщики не могут рассчитывать на участие в проекте;
  
• Первый взнос за ипотеку должен быть не менее 20% от стоимости выбранного варианта жилья. Жители обеих столиц и областей могут рассчитывать на более дорогую недвижимость. Им могут выделить до 8 млн рублей. Для россиян, собирающихся приобретать жильё в других регионах будут выделяться денежные средства в размере до 3 млн рублей;
  
• В качестве объектов недвижимости, на которые предполагается получить льготные условия кредитования, могут выступать новые квартиры в готовых объектах или находящиеся в процессе строительства. Также кредитные средства могут выделяться на покупку домов с участками;
  
• Если семья планирует обзавестись 2 или 3 ребёнком на протяжении периода действия программы, то может рассчитывать на льготные условия. Взятый после 1 января кредит будет рефинансирован;
  
• Чтобы претендовать на льготные условия займа на покупку жилья, нужно в обязательном порядке иметь на руках договор страхования жизни и приобретаемого имущества;
  
• Программа действует в течение указанного выше срока. Заёмщик может рассчитывать на льготные условия только при соблюдении им условий соглашения. При несвоевременной выплате причитающихся сумм банку льготные условия могут быть аннулированы.

к содержанию ↑

Порядок изменения ставки

Для участия в программе необходимо обратиться непосредственно в банк, который будет выдавать кредит на покупку жилья. Посещать другие инстанциям соискателю нет необходимости. Основную массу работы по переводу заёмщика на льготные условия берёт на себя сам банк. Государственная программа должна проработать 5 лет.

Соискателям стоит ознакомиться с дополнительными условиями получения льгот:

1. Программа предусматривает льготный период для получателей кредита - 3 и 5 лет. В большинстве случаев кредит берётся на более длительный срок, поэтому в оставшиеся месяцы и годы придётся выплачивать стандартный банковский процент;
   
2. Если до окончания 2022 года родится 2 ребёнок и будет взята ипотека, но затем появится 3 ребёнок, то льготные условия продлятся ещё на 5 лет. В качестве даты начала нового льготного периода кредитования выбирается дата окончания первого срока;
   
3. Если 2 ребёнок появится на свет после окончания льготных условий кредитования, но не позже 31 декабря 2022 г., то новый льготный период продолжительностью 5 лет начнётся с дня его рождения.
   
4. Материнский капитал, предоставленный государством при рождении ребёнка, допускается использовать, в том числе и на погашение льготного кредита или на первый взнос.

Постановление российского правительства предусматривает компенсацию банкам, взявшим на себя обязанности по кредитованию семей на следующих условиях:

• Кредитное учреждение получит компенсацию в размере разницы между базовой и льготной ставками. К этому также добавляются 2%, предназначенных для оплаты услуг банка и в качестве премии;
  
• Программа предусматривает жёсткие ограничения на максимально ставку кредита, которая начнёт действовать после окончания льготного периода. Она не может превышать базовую более, чем на 2%.
  
• В качестве примера можно привести ключевую ставку Центробанка на начало 2021 года. Сейчас она составляет 7,5%. При увеличении её на 2 пункта размер ставки составит 9,5%. Таки образом, в договоре на ипотеку банк обязан указать размер ежемесячной выплаты по окончанию действия льгот не более 9,5%. При несоблюдении условий кредитная организация понесёт заслуженное наказание, в плоть до потери лицензии на подобную операцию.

к содержанию ↑

Другие преимущества и льготы при рождении 2 или 3 ребенка

Президент РФ и Правительство понимают важность многодетных семей для улучшения благосостояния государства, поэтому используют различные механизмы для стимулирования рождаемости среди россиян. На сегодняшний день предусматривается такие виды помощи:

• Государство оказывает финансовую помощь после рождения первого ребёнка на протяжении полутора лет, если общий семейный доход не превышает полтора прожиточного минимума, определённого Правительством (закон № 418-ФЗ);
  
• Правительство продлило срок предоставления материнского капитала ещё на 3 года. Сроком окончания выбрано 31 декабря 2021 года.
• Ранее действие проекта планировалось прекратить в конце этого года (закон № 432-ФЗ);
  
• Материнский капитал теперь разрешается использовать также для получения лучшего дошкольного образования прямо с дня рождения. До этого необходимо было дождаться трёхлетнего возраста 2 ребёнка (закон № 432-ФЗ);
  
• Правительство сейчас работает над новым проектом расширения строительства дошкольных учреждений, и реконструкции существующих, с целью увеличения количества ясельных мест;
  
• Разработка проекта нового строительства и реконструкции существующей сети детских поликлиник в столице и регионах. Кроме увеличения количества учреждений и кабинетов, предусматривается также расширение технического снабжения предприятий, занимающихся оказанием медицинской помощи детям.

Как видим, Правительство РФ настроено продуктивно на содействие увеличению количества многодетных семей, поэтому разрабатывает программы в различных сферах. Уже сегодня при рождении 2 или 3 ребёнка можно рассчитывать на льготную ипотеку и другие преимущества, которые помогут улучшить жилищные условия многим семьям. Подобная забота несомненно принесёт свои плоды и стоит ожидать очередного пика рождаемости. Молодые семьи смогут рассчитывать на комфортные условия проживания, а родившихся детей ждут лучшие возможности по получению дошкольного образования и медицинской помощи.