Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке - условия в 2019 году

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия предоставления ипотечных программ. Основным условием при получении ипотечного кредита в Сбербанке, является оформление в залог имеющейся недвижимости. Программа обладает своими достоинствами и недостатками, о которых рассказано в этой статье.

Особенности ипотеки под залог недвижимости в Сбербанке

Чтобы оформить ипотечный кредит в Сбербанк от заемщика требуется предоставление залога. В качестве залогового имущества может выступать любая недвижимость, включая недвижимость родственников кредитополучателя. Если у будущего заемщика не имеется требуемого объекта, то в форме залога может выступить кредитуемая жилплощать. Одним из достоинств ипотечного кредитования является возможность использовать различные субсидии для снижения процентной ставки. На сегодняшний день банком представлена программа, которая называется «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Особенность программы заключается в отсутствии документального подтверждения цели кредитования и большой сумме займа.

Условия ипотеки под залог недвижимости:

• Валюта - Рубли РФ;
  
• Максимальный срок кредитования - до 20 лет;
  
• Процентная ставка - от 12 %;
  
• Минимальная сумма кредита - 500 тыс. рублей;
  
• Максимальная сумма кредита - 10 млн. рублей или не более 60% от оценочной стоимости недвижимости.

к содержанию ↑

Виды обеспечения при оформлении ипотечного кредита

Предоставление недвижимости под залог - первостепенное условие для получения ипотеки. В виде обеспечения может выступает как приобретаемая недвижимость, так и имеющаяся в наличии. В качестве залогового имущества можно задействовать: земельный участок, гараж, частный дом, квартиру, долевую собственность и т.д. Также в форме обеспечения можно использовать несколько объектов недвижимости, что увеличит конечную сумму предоставленного кредита.Одним из наиболее используемых видов обеспечения является приобретаемое в кредит жильё. Данный формат кредитования обладает своими недостатками, одним из которых является оформление страхового полиса. И если страхование жизни заемщика - добровольная процедура, то страхование залогового имущества, входит в перечень обязательных условий.Банком установлены особые требования к залогу, и в том случае, если заемщик покупает квартиру на вторичном рынке, то клиенту будет предоставлен кредит только, на ту недвижимость, которая будет одобрена соответствующей организацией. В случае приобретения квартиры в новостройке, ограничение касается только строительной организации, которая должна входить в список партнеров Сбербанка.к содержанию ↑

Действующие ограничения на залоговые имущества

Ввиду установленных правил, Сбербанк обременяет не все виды недвижимости. Ограничения касаются возраста объекта, местоположения, юридических аспектов и т.д. Соответствующую оценку предлагаемого жилья, составляет специальные организации, аккредитованные Сбербанком. По проведенной проверке, будет представлен отчет о приблизительной стоимости объекта и его ликвидности.

Основные ограничения:

• В качестве залога предлагается «ветхая» недвижимость или постройка из дерева;
  
• Жилплощадь продавалась несколько раз;
  
• Дата возведения дома позже 1970 года;
  
• Не приватизируемая жилплощадь;
  
• В квартире прописаны: несовершеннолетние, инвалиды, военные.

Долевая недвижимость рассматривается в индивидуальном порядке и ее оформление требует соблюдения некоторых условий. Чаще всего от будущего заемщика требуется переоформление, либо юридически заверенное заявление от других владельцев долевой собственности о том, что его часть будет состоять в обременении.

Также Сбербанком не всегда принимается залог в виде земельного участка или дачного дома, в связи с последующими трудностями при реализации объекта. В данном случае основными факторами является близость к городской черте, наличие коммуникаций, а также качество объекта недвижимости.к содержанию ↑

Документы для оформления кредита

Список необходимых документов включает стандартный перечень, необходимый при оформлении обычной ипотеки:

1. Паспорт РФ (заемщика и созаемщиков);
   
2. Бланк-заявление на получение кредита;
   
3. Документы, подтверждающие трудоустройство заемщика/созаемщика, а также уровень заработка (справка 2-НДФЛ);
   
4. Документы на залоговое имущество (выписка из ЕГРН, отчет об оценочной стоимости недвижимости);
   
5. Справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в недвижимости (если заемщик не является собственником, то требуется юридически заверенная доверенность о передаче прав распоряжения недвижимостью);
   
6. Технический паспорт объекта недвижимости;
   
7. Нотариальное согласие супруга(-и).

к содержанию ↑

Достоинства и недостатки ипотеки под залог недвижимости

Данная программа пользуется большой популярностью среди клиентов Сбербанка. Банк одобряет заявку на кредит в случае удовлетворения всем требования залогового объекта.

Достоинства:

1. Денежные средства по кредиту можно потратить не только на покупку жилья.
   
2. В качестве залога может выступать недвижимость, находящаяся в частичной собственности.
   
3. Отсутствие первоначального взноса.
   
4. Дополнительные льготы для зарплатных клиентов.

Недостатки:

1. Высокие требования к предоставляемому имуществу;
   
2. Обязательное страхование залогового имущества.
   
3. Повышенная процентная ставка.

Главное достоинство данной ипотеки заключается в нецелевом использовании полученных денежных средств, а также большой сумме кредита. Хоть процентная ставка по данной программе и выше, в сравнении с другими ипотеками, она может быть снижена при соблюдении определенных условий. Также программа не требует первоначального взноса, являющегося одним из основных условий ипотечного кредитовая. Несмотря на все вышеперечисленные факторы, многие клиенты приобретают жилплощадь за счет средств, полученных по этой программе.