Стоит ли брать ипотеку в 2021 году?

Большинство граждан страны, не успевших оформить ипотечный кредит в ушедшем году, интересуются вопросами касательно того, стоит или не стоит брать ипотеку в 2021 году? На самом ли деле подобное капиталовложение является не совсем целесообразным. Дело в том, что покупку недвижимости обычно рассматривают в качестве инвестиции, ведь такое капиталовложение характеризуется множеством выгод для человека, разбирающегося в данном вопросе. Сложность кроется в том, чтобы подыскать наиболее привлекательное решение с точки зрения инфраструктуры и ценовых параметров.

Преимущества предложения

Многочисленные аналитики утверждают, что денежные средства желательно распределять среди нескольких валют, оставляя минимум 50% на отечественные рубли. Остальные деньги можно распределить между долларами и евро. При этом никто не отрицает экономическую нестабильность, где есть риск лишиться части средств в ходе конвертации.

Не менее интересный способ инвестирования связан с покупкой недвижимого имущества. Однако такой вариант в силу высокой стоимости подходит далеко не каждому. Поэтому большая доля российского населения приобретает квадратные метры в ипотеку. Но стоит ли оформлять ипотеку в 2021 году? Мнения экспертов по вопросу значительно расходятся, предлагая два абсолютно контрастных мнения:

1. Для тех, кто остро нуждается в жилище и имеет сумму для первого взноса, вариант с ипотечным кредитованием является допустимым. Однако здесь должен быть еще и стабильный заработок вкупе с официальным трудоустройством.
   
2. Для тех, у кого нет острой необходимости в улучшении жилищных условий, но есть в распоряжении крупная сумма денег, стоит подыскать другие способы инвестирования. Ведь ипотека, как и любая другая ссуда, подразумевает дополнительные переплаты и выплату процентов.

к содержанию ↑

Перспективы для ипотеки в 2021 году

Банковские организации формируют все более и более жесткие требования к кандидатам. Поэтому еще до подачи заявки стоит устранить возможные предпосылки для отказа в кредитовании:

• наличие большой закредитованности;
  
• плохая кредитная история, связанная с просрочками по займам и аналогичными проблемами;
  
• отсутствие официального трудоустройства;
  
• наличие неоплаченных штрафов и задолженности по коммунальным платежам;
  
• отсутствие документов, подтверждающих платежеспособность.

Финучреждения скептически относятся к людям, которые часто меняют работу и приносят справки с завышенными показателями заработной платы в сравнении с аналогичными цифрами по отрасли. Вероятнее всего, отказ ждет молодых людей с трудовым стажем менее 1 года и пожилых людей, которые старше 50 лет. Чтобы добиться лояльности кредитора, нужно внимательно подготовить документы. Речь идет в первую очередь о документированном подтверждении платежеспособности в виде справки 2-НДФЛ, выписки с банковского или депозитного счета. Финансовая компания должна видеть, что на оплату ипотеки уйдет не более 30-40% от дохода за месяц.к содержанию ↑

Стоимость недвижимости

Основная причина отказа от ипотеки как раз и заключается в ужесточении банковских требований. Сюда же можно отнести резкий спад цены на квадратный метр. Это явление обусловлено стремительным упадком потребительного спроса на жилье в силу низких зарплат, повышенных процентных ставок и безработицы. Поэтому застройщики, пытаясь отбить свои расходы, стремятся сделать цены наиболее доступными для потребителя. Подобная тенденция будет актуальной еще долго. Следовательно, пока не стоит рассматривать недвижимое имущество в качестве краткосрочной инвестиции. В ближайшее время не удастся выгодно продать жилье.Здесь есть и хорошая новость: процентные ставки будут постепенно снижаться. Это связано с минимизацией ключевого процента, развитием господдержки банков, стабилизации экономической ситуации в стране и т.д. Сегодня уже можно найти ссуду под 9% в год. Воспользовавшись актуальной акцией, можно снизить ставку и вовсе до 5-8%.к содержанию ↑

Нюансы сделки для заемщика

Если говорить о непосредственном должнике, то его, с большей вероятностью, ожидает достаточно скромный образ жизни. Ведь немалая часть дохода будет уходить на погашение ипотеки. При этом выкупаемая недвижимость не принадлежит заемщику до окончания выплат. Закладная на ипотечную недвижимость находится непосредственно в банке. До погашения задолженности нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду и обменивать жилую недвижимость. Все операции могут осуществляться только после официально одобрения от лица кредитора. Допустив просрочку, можно не только испортить себе репутацию, но и лишиться недвижимости, взятой в ипотеку. Тут банк может подать в суд, имея все права с помощью судебным приставов вернуть себе имущество для последующего погашения долгов заемщика.к содержанию ↑

Положительные стороны вопроса

Разумеется, любая сделка, сопряженная с кредитованием, чревата значительными расходами. Однако здесь есть и свои плюсы. Например, ипотека дает возможность достаточно быстро обзавестись жильем. Это позволяет решить квартирный вопрос людям, которые не могут на собственные накопления приобрести недвижимость.

Сегодня правительство всячески поддерживает граждан, предоставляя льготные программы для жилищного кредитования. Некоторые категории лиц могут получить солидные субсидии и сниженные процентные ставки. Речь идет в частности о следующих программах:

• льготная ипотека с 6% в год для семей, где 2 или 3 ребенок родился после 1 января прошедшего года;
  
• соципотека для подмосковных учителей, медиков, ученых, молодых специалистов;
  
• военные ссуды;
  
• 30-ти процентные субсидии для молодых семей;
  
• льготы для покупки деревянных домов;
  
• материнский капитал;
  
• региональная поддержка бюджетников и пр.

Получить больше информации о государственной поддержке можно в региональной администрации или в МФЦ. Придется подготовить некоторые документы и стать на учет. Впрочем, такие мероприятия окупятся значительными выгодами.